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2021年5月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

2021年5月，物联云仓发布的《中国通用仓储市场动态报告》显示，全国通用仓储市场呈现以下趋势：

• 租赁需求：全国32个主要物流节点城市的通用仓储市场租赁需求小幅下降，东部地区需求仍占主导地位，约占全国需求的63.58%。
• 新增供应：全国新增通用仓库面积减少，主要集中在东部地区，宁波、南京、青岛为新增供应前三城市。
• 租金与空置率：全国32个城市通用仓储市场平均租金为27.57元/㎡·月，环比下降0.79%；平均空置率为11.18%，环比下降0.66个百分点。其中，大连租金和空置率变化最大，租金环比下降5.52%，空置率下降12.08个百分点。

主要观点

需求分析

• 全国32个城市通用仓储市场需求总面积约为72.03万㎡。
• 东部地区为需求主力，占全国总需求的63.58%。
• 食品保健行业需求较为旺盛。
• 1000㎡以内的仓库租赁需求占比最高，达61.30%。
• 长租为主，短租相对较少。

供应分析

• 全国32个城市新增通用仓库面积为40.34万㎡。
• 新增供应主要集中在东部地区，东北和中部地区较少。
• 新增供应TOP3城市为宁波（10.73万㎡）、南京（8.99万㎡）、青岛（8.00万㎡）。

租金与空置率变化

• 东部地区平均租金最高，为32.08元/㎡·月，高于西部（23.85元/㎡·月）、中部（22.73元/㎡·月）、东北（22.38元/㎡·月）。
• 东北地区空置率最高，为19.49%，远高于其他地区。
• 大连因市场供大于求，租金和空置率出现显著下降。

关键信息

全国平均租金与空置率一览表

城市	平均租金 (元/㎡·月)	环比变化	空置率	环比变化（百分点）
北京	48.03	0.42%	4.34%	-0.72
上海	44.95	-4.04%	6.63%	-0.26
深圳	41.65	0.00%	12.87%	0.00
苏州	34.59	0.99%	4.59%	0.74
杭州	32.20	-0.19%	9.84%	1.20
宁波	29.55	1.20%	13.70%	4.03
广州	32.51	0.00%	5.34%	-0.91
东莞	30.70	-0.90%	5.87%	-7.03
南京	28.80	0.00%	15.10%	2.53
佛山	29.59	0.00%	2.39%	-1.99
嘉兴	32.01	0.00%	20.16%	0.61
长沙	26.34	0.53%	13.95%	-1.59
天津	29.99	-1.09%	11.42%	-0.85
无锡	29.50	0.10%	4.16%	-0.88
大连	22.94	-5.52%	22.94%	-12.08
长春	21.85	1.39%	29.34%	11.25
重庆	24.62	0.16%	25.53%	-0.22
武汉	24.03	-4.87%	13.98%	-3.05
郑州	23.13	-0.34%	12.06%	1.06
沈阳	20.69	-0.91%	20.37%	0.60
合肥	24.30	0.00%	4.98%	0.00
昆明	25.30	0.00%	6.70%	0.00
哈尔滨	24.03	0.25%	5.34%	-1.88
成都	24.02	0.50%	13.82%	-5.90
青岛	22.97	-0.35%	4.83%	-0.06
西安	25.77	0.31%	9.32%	-0.17
贵阳	23.04	0.00%	5.49%	0.00
太原	17.40	0.00%	8.07%	-0.12
济南	25.69	0.00%	11.16%	-0.22
南昌	21.19	0.00%	13.48%	-3.62
石家庄	20.48	0.49%	16.17%	-0.80
兰州	20.33	0.00%	3.88%	-0.72

优质仓源推荐

东北地区

• 沈阳市沈北新区

  • 可租面积：23,000㎡
  • 项目特点：包含11,000㎡冷库，库容1.5万吨，设有速冻加工间及大型停车场（80,000㎡）。
  • 联系人：隋超
  • 联系电话：18610640033

• 哈尔滨平房区

  • 可租面积：10,000㎡
  • 项目特点：位于哈尔滨哈南工业园区，计划发展为哈尔滨副中心。
  • 联系人：隋超
  • 联系电话：18610640033

东部地区

• 北京市密云县

  • 可租面积：43,690㎡
  • 项目特点：综合性物流中心，设有恒温仓，可开展进口保税业务，具备24小时安保及无死角监控。
  • 联系人：隋超
  • 联系电话：18610640033

• 广州市增城仙村

  • 可租面积：9,000㎡
  • 项目特点：高标仓，楼高10米，有装卸平台，周边有房屋出租。
  • 联系人：隋超
  • 联系电话：18610640033

中部地区

• 郑州市空港区

  • 可租面积：20,000㎡
  • 项目特点：靠近新郑航空港区机场，设有双面高台库，便于物流中转。
  • 联系人：隋超
  • 联系电话：18610640033

• 武汉市东西湖临空港开发区

  • 可租面积：7,000㎡
  • 项目特点：高台高标准仓库，可容纳17.5米半挂车，具备24小时安保及监控。
  • 联系人：李晨
  • 联系电话：13119138713

西部地区

• 成都双流空港

  • 可租面积：5,000㎡
  • 项目特点：位于双流机场物流园，具备高台、喷淋、办公配套，丙二类高标准库。
  • 联系人：陈佳
  • 联系电话：18380355719

• 西安市长安区

  • 可租面积：28,000㎡
  • 项目特点：丙二类，4层楼库。
  • 联系人：李晨
  • 联系电话：13119138713

行业背景

• 中国仓储与配送协会：成立于1995年，2016年更名为中国仓储与配送协会，致力于推动中国仓储配送行业现代化，促进现代物流业发展，拥有12个分支机构。
• 物联云仓简介：以物联云仓平台为核心，结合互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营与数据增值服务，创新国内供应链物流模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台。