2023年10中国通用仓储市场动态报告-物联云仓_30页_3mb

2023年中国通用仓储市场动态报告（10月）总结

核心内容概览

2023年10月，中国通用仓储市场整体呈现稳定态势，但41个重点城市租金与空置率趋势有所分化。全国通用仓储市场总面积达40,557.8万m²，较上月增加265.8万m²，同比增长0.66%。可租面积为7,407.7万m²，环比增加1.91%，同比增长138.7万m²，增幅1.91%。在建面积为2,037.0万m²，环比增加0.68%，同比增长13.8万m²。

主要观点

• 需求情况：仓库租赁是市场的主要需求形式，占比达85.53%；东部地区需求最为集中，约占全国总需求的57.65%，其次为西部（18.82%）和中部（16.47%）。
• 供应情况：10月新增通用仓库供应面积146.8万m²，环比上升11.66%，同比增长3.91%。新增供应主要集中在东部地区（56.85%），其次为西部（27.87%）和中部（10.98%）。乌鲁木齐、无锡、天津为新增供应前三城市。
• 仓储用地交易：10月41个重点城市共成交仓储土地34宗，面积合计3099.8亩，总成交金额14.5亿元，环比增长385.43%。唐山、天津、福州为成交面积前三城市。
• 租金与空置率：全国平均租金为23.26元/m²·月，空置率为16.50%，与上月基本持平。41个重点城市租金整体下降，空置率上升。

关键信息

4.1 全国及重点城市租金与空置率分析

• 全国租金：23.26元/m²·月，环比持平，同比略有下降。
• 全国空置率：16.50%，环比上升2.71个百分点，同比上升1.18个百分点。
• 重点城市租金：24.36元/m²·月，环比下降3.84%，同比下降4.96%。
• 重点城市空置率：14.85%，环比上升2.71个百分点，同比上升1.18个百分点。

4.2 重点城市租金与空置率细分

4.3 各地区重点城市表现

• 东北地区：哈尔滨租金最高（18.55元/m²·月），长春租金最低（13.25元/m²·月），且为租金涨幅最大的城市；大连空置率最高（29.02%），沈阳空置率最低（15.59%）。
• 东部地区：上海租金最高（46.25元/m²·月），石家庄租金最低（15.99元/m²·月）；海口租金涨幅最大（1.80%），天津空置率最高（25.97%），东莞空置率最低（1.83%）。
• 中部地区：长沙租金最高（25.94元/m²·月），太原租金最低（16.73元/m²·月）；南昌空置率降幅最大（-0.62%），武汉空置率最高（16.29%），郑州空置率升幅最大（+1.84%）。
• 西部地区：昆明租金最高（23.63元/m²·月），银川租金最低（14.03元/m²·月）；乌鲁木齐空置率升幅最大（+10.69%），呼和浩特空置率最高（28.44%），西安空置率最低（5.56%）。

数据来源与方法说明

• 数据来源于物联云仓平台内部数据及国家及各地统计局等公开资料。
• 数据采集方式为业主上传、线上审核、现场核验，由城市经理把控质量，确保数据真实可靠。
• 租金与空置率分析对象为证照齐全、市场化的通用仓库，不包括不合规、厂房或“二房东”仓库。
• 数据可能存在滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。

物联云仓平台功能介绍

• 报表功能：支持存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表。
• 比对功能：支持目标城市群、城市和项目的对比分析。
• 地图功能：基于实景地图，展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，满足不同用户的数据检索需求。
• 下载功能：支持页面数据下载及灵活导出。

平台亮点

• 起于数据，不止数据：平台以数据为核心，融合数字赋能、碳中和理念，实现园区精益运营、资源利用效益最大化。
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• 运营流控数字化：标准运营可视可控，人车货场连通，作业任务流程引导，主动告警及时响应。
• 租户服务数字化：提供线上物业办理、共配平台、私域商城、生活办公一站式服务。

物联云仓简介

物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营及数据增值服务，结合智能物联网与人工智能技术，创新国内供应链物流新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台。

中国仓储与配送协会简介

中国仓储与配送协会是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，现有多个专业委员会，如共同配送、冷链、危险品仓储等，致力于推动行业现代化与现代物流业发展。物联云仓是其唯一指定的仓储大数据平台，具备覆盖全国240个城市的仓储数据资源，高标仓覆盖率超全国95%以上。

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• 市场研究：提供量身定制的市场调研方案，综合研判项目投资前景，输出市场调研报告。
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• 建筑规划设计：提供平面布局、概念规划、总体规划等服务。
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总结

2023年10月，中国通用仓储市场整体保持稳定，但重点城市租金与空置率呈现分化趋势。东部地区需求旺盛，但租金与空置率均有所上升；西部地区新增供应较多，但租金下降明显；中部地区租金与空置率基本持平；东北地区租金下降，空置率上升。物联云仓平台为市场提供了全面、准确、及时的数据支持与分析服务，助力行业决策与运营优化。