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2024年11月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料，分析了2024年11月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场情况，涵盖需求、供应、土地交易、租金与空置率等关键指标，为市场参与者提供数据支持与趋势参考。

主要观点与关键信息

通用仓储市场概况

• 全国通用仓储总面积达 48,569.9万m²，环比增加 445.0万m²，增长 0.92%。
• 可租面积为 9,867.8万m²，环比增加 94.3万m²，增长 0.96%。
• 在建面积为 1,714.1万m²，环比增加 27.5万m²，增长 1.63%。
• 仓库园区总数为 9,956个，环比增加 70个，增长 0.71%。

通用仓储需求情况

• 1,000m²以下仓库租赁需求占比最高，达 38.46%。
• 1万m²以上需求占比 10.26%，较上月有所提升。
• 东部地区需求占比最大，达 55.13%，东北地区暂无收录。

通用仓储供应情况

• 11月新增供应面积为 71.9万m²，环比下降 14.40%，同比下降 9.56%。
• 西部地区新增供应占比最高，达 40.18%，其次是 东部地区（32.01%）。
• 重庆、贵阳、福州为新增供应前三城市，分别贡献 16.61%、16.01%、15.75% 的供应量。

仓储用地交易情况

• 11月41个重点城市仓储土地成交 34宗，总面积 3,217.0亩，总成交金额 14.61亿元。
• 成交面积环比上升 3.19%，总成交金额环比上升 57.11%。
• 昆明市、石家庄市、成都市为仓储用地成交前三城市。

租金与空置率分析

• 全国平均租金为 23.22元/m²·月，环比略有下降。
• 全国平均空置率为 16.47%，环比略有上升。
• 41个城市平均租金为 23.82元/m²·月，环比下降 0.62%，同比下降 2.00%。
• 41个城市平均空置率为 16.00%，环比上升 0.69个百分点，同比上升 0.86个百分点。

各地区租金与空置率情况

东北地区

• 平均租金中位值为 16.25元/m²·月，区间 13.28-17.83元/m²·月。
• 哈尔滨平均租金最高（17.83元/m²·月），且为租金降幅最大城市（-1.40%）。
• 长春平均租金最低（12.81元/m²·月）。
• 空置率中位值为 23.23%，区间 17.76%-29.96%。
• 沈阳为空置率上升最高城市（+2.65个百分点）。
• 哈尔滨为空置率降幅最大城市（-3.88个百分点）。

东部地区

• 平均租金中位值为 30.51元/m²·月，区间 21.60-34.43元/m²·月。
• 上海平均租金最高（46.10元/m²·月）。
• 石家庄平均租金最低（15.21元/m²·月），且为租金降幅最大城市（-2.33%）。
• 空置率中位值为 16.71%，区间 11.61%-25.95%。
• 唐山空置率最高（33.39%）。
• 福州为空置率升幅最大城市（+3.33个百分点）。
• 东莞空置率最低（4.98%）。

中部地区

• 平均租金中位值为 20.82元/m²·月，区间 17.56-24.79元/m²·月。
• 长沙平均租金最高（24.83元/m²·月）。
• 太原平均租金最低（15.82元/m²·月）。
• 空置率中位值为 11.28%，区间 7.20%-14.74%。
• 太原空置率最高（16.63%）。
• 合肥空置率最低（5.32%）。
• 南昌为空置率降幅最大城市（-4.09个百分点）。

西部地区

• 平均租金中位值为 18.59元/m²·月，区间 17.36-21.88元/m²·月。
• 成都平均租金最高（22.63元/m²·月）。
• 银川平均租金最低（13.88元/m²·月）。
• 贵阳为租金降幅最大城市（-2.54%）。
• 空置率中位值为 11.37%，区间 8.28%-12.55%。
• 南宁空置率最高（32.11%），且为升幅最大城市（+2.28个百分点）。
• 银川空置率最低（4.28%）。

平台与数据来源

• 物联云仓平台为 中国仓储与配送协会 指定的唯一仓储大数据平台。
• 数据来源包括平台内部数据（业主上传、线上审核、现场核验）、国家及各地统计局等公开资料。
• 数据可能存在一定滞后性与局限性，分析结果以反映趋势为主。

平台功能与亮点

• 报表功能：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表。
• 比对功能：支持目标城市群、城市和项目的对比，支持收藏订阅。
• 地图功能：以实景地图为基础，展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，满足用户特定需求。
• 下载功能：支持数据导出，方便用户使用。
• 平台亮点：
  • 起于数据，不止数据：平台结合互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务。
  • 一线采集，一城一档：确保数据真实可靠。
  • 镜恒真智：提供行业分析报告、市场研究、物流园区规划、物流产业规划、智慧园区设计、建筑规划设计、招商代理等服务。
  • 十年深耕，长期主义：平台深耕仓储行业十年，数据覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m²。
  • 迭代升级，行业智库：持续升级平台功能，提供行业深度研究与分析。

总结

2024年11月，中国通用仓储市场整体呈现租金下降、空置率上升的趋势。东部地区仍为需求主力，但整体市场供需关系趋于平衡。西部地区新增供应量显著，但租金与空置率波动较大。各地区租金与空置率差异明显，部分城市因以价换量策略导致租金下降幅度较大，同时空置率上升显著。物联云仓平台作为行业权威数据源，提供了全面、精准的市场分析与数据支持，助力行业参与者把握市场动态与投资机会。