2025年华中区域物流地产市场报告

报告摘要

华中区域物流地产市场总结

区域整体概况

截至2025年6月，华中区域非保税高标仓总存量达1867.5万平方米，占全国市场份额的10.96%。平均有效租金为16.29元/平方米/月，空置率为9.81%。湖北贡献了50.75%的存量，河南480.9万平方米，湖南438.9万平方米。2025年上半年，新增存量19.3万平方米，湖北占64.57%，湖南占35.43%。空置率和租金呈下行趋势，有效租金连续四个季度稳定在16.5元左右，全国排名第五。

省份详细分析

湖北: 总存量947.7万平方米，武汉占78.35%，平均租金15.30元/㎡/月，空置率10.13%。净吸纳量连续六个季度为正，第二季度激增。
湖南: 总存量438.9万平方米，长沙占89.67%，平均租金20.15元/㎡/月，空置率7.15%。租金较高，但空置率低，长沙各子市场净吸纳量差异大。
河南: 总存量480.9万平方米，郑州占87.95%，平均租金14.21元/㎡/月，空置率11.59%。空置率较高，郑东新区净吸纳量表现突出。

供给与需求分析

未来两年，华中区域预计新增高标仓存量近180万平方米，湖北39.39%，河南36.44%，湖南24.17%。新增供应主要来自武汉和郑州。2025年上半年，物流仓储土地成交5165亩，长沙、郑州和洛阳成交领先，行业占比仓储业主导。华中快递业务总量109.25亿件，河南增长最快，湖北单票收入较高；跨境电商方面，湖北和湖南增速快速，尤其湖北高附加值产品出口增长显著，将推动仓储需求。