20260601-财信证券-房地产周报_二手房成交热度提升_国家级城市更新规划发布_7页_1023kb

报告摘要

本周房地产行业整体表现平稳，市场出现结构性变化，二手房成交热度明显提升，而新房成交则有所回落。国务院发布《城市更新“十五五”规划》，明确城市更新的重点任务和政策举措，为行业带来新的发展机遇。同时，多个城市出台了住房公积金政策优化措施，进一步释放改善性住房消费潜力。

二手房市场回暖：13城二手房成交面积在最近7天达到227.5万平，同比增速为20.2%，高于2024年同期的29.6%。年初至今，13城二手房成交面积同比增速为1.2%，而2024年同期为26.5%。
新房成交有所回落：26城新房成交面积在最近7天为265.5万平，同比增速为-0.8%，年初至今同比增速为-7.5%，与2024年同期相比，降幅略有收窄。
部分城市表现突出：10城新房及二手房成交面积在最近7天为352.6万平，同比增速为12.3%，年初至今同比增速为-1.4%，与2024年同期相比，增速有所改善。
一线城市市场修复：北京、上海、深圳新房成交面积同比增速分别为-4.6%、1.9%、-18.4%，但二手房市场表现较好，尤其是深圳、上海和苏州，二手房成交面积同比增速分别为0.5%、8.3%、0.5%。
政策利好释放：国务院发布的《城市更新“十五五”规划》提出多项重点任务和政策举措，包括城镇危旧房改造50万套/间、老旧小区改造11.5万个、城中村改造4000个、地下管网改造36.5万公里等，有助于推动城市更新进程，增强市场信心。

26城新房：
- 最近7天：成交面积265.5万平，同比增速-0.8%，2024年同期增速-10.0%
- 年初至今：成交面积4356.4万平，同比增速-7.5%，2024年同期增速-7.0%
- 月初至今：成交面积896.1万平，同比增速-7.0%，上月整月为3.7%
13城二手房：
- 最近7天：成交面积227.5万平，同比增速20.2%，2024年同期增速29.6%
- 年初至今：成交面积3788.5万平，同比增速1.2%，2024年同期增速26.5%
- 月初至今：成交面积828.5万平，同比增速18.9%，上月整月为10.9%
10城新房及二手房：
- 最近7天：成交面积352.6万平，同比增速12.3%，2024年同期增速6.1%
- 年初至今：成交面积5773.3万平，同比增速-1.4%，2024年同期增速6.9%
- 月初至今：成交面积1238.4万平，同比增速8.0%，上月整月为10.0%

一线城市：
- 北京：年初至今新房成交面积329.3万平，同比增速-4.6%；二手房成交面积721.1万平，同比增速0.8%
- 上海：年初至今新房成交面积545.9万平，同比增速1.9%；二手房成交面积969.0万平，同比增速8.3%
- 深圳：年初至今新房成交面积121.6万平，同比增速-18.4%；二手房成交面积291.7万平，同比增速0.5%
- 广州：年初至今新房成交面积368.3万平，同比增速8.5%
- 杭州：年初至今新房成交面积310.7万平，同比增速-11.5%
- 武汉：年初至今新房成交面积459.6万平，同比增速2.4%
- 苏州：年初至今新房成交面积144.4万平，同比增速-24.2%
月初至今表现：
- 北京新房成交面积同比增速7.7%，二手房同比增速4.8%
- 上海新房同比增速4.8%，二手房同比增速25.7%
- 深圳新房同比增速58.9%，二手房同比增速16.5%
- 杭州新房同比增速-17.0%，二手房同比增速5.5%
- 苏州新房同比增速-4.2%，二手房同比增速35.8%

行业投资评级：
- 领先大市：行业指数涨跌幅超越沪深300指数5%以上
- 同步大市：行业指数涨跌幅相对沪深300指数变动幅度为-5%-5%
- 落后大市：行业指数涨跌幅落后沪深300指数5%以上
股票投资评级：
- 买入：投资收益率超越沪深300指数15%以上
- 增持：投资收益率相对沪深300指数变动幅度为5%-15%
- 持有：投资收益率相对沪深300指数变动幅度为-10%-5%
- 卖出：投资收益率落后沪深300指数10%以上