2021年第一季度成都房地产市场回顾及展望_9页_3mb

成都商业地产市场2021年第一季度总结

核心内容

2021年是“十四五”规划开局之年，成都作为全国重要的经济、科技、金融、文创、对外交往中心和国际综合交通通信枢纽城市，正积极迈上新台阶。第一季度，成都商业地产市场整体表现良好，各项经济指标实现“开门红”，优质写字楼、零售物业及仓储物流市场均呈现不同程度的增长与调整。

主要观点

优质写字楼市场

• 市场表现：2021年第一季度，成都优质写字楼市场需求持续增长，净吸纳量达13.9万平方米，环比上升19.7%，空置率下降至18.5%。
• 行业需求：TMT（科技、媒体、电信）、专业服务业和房地产建筑业为前三大需求来源，分别占比37.3%、12.5%和11.0%。
• 区域趋势：南延线因产业集聚效应显著，成为外来企业进驻首选；市中心虽需求增长，但因供应充足，租金略有下滑。
• 未来展望：预计全年新增供应约63万平方米，其中市中心和南延线分别占55%和45%。科技、金融等行业需求将持续增长，同时成都都市圈建设将带动消费扩容及物流需求。

零售物业市场

• 市场表现：无新增供应，整体空置率下降至6.5%，租金保持平稳。
• 业态升级：购物中心积极调整业态，如春盐商圈引入新品牌，核心商圈如成都IFS和远洋太古里进行提档升级。
• 消费复苏：春节期间旅游人次和收入全国第一，推动零售市场修复与升级。
• 未来展望：预计全年新增供应85万平方米，社区商业仍是开发热点。次级和近郊商圈将受益于新供应，核心商圈品牌可能外溢至周边区域。

仓储物流市场

• 市场表现：新增供应7.8万平方米，净吸纳量3.2万平方米，环比下降九成，空置率上升至17.5%。
• 需求驱动：零售贸易主导去化，运动、潮流服饰等新增仓储需求明显，电商线上消费增长为中长期需求提供支撑。
• 区域动态：龙泉驿和青白江因退租集中，租金跌幅较大；青白江作为新兴空港板块，受到投资者高度关注。
• 未来展望：全年预计新增供应54万平方米，主要集中于青白江。成都物流枢纽地位提升及成渝双城经济圈建设将长期利好物流市场。

关键信息

数据概览

行业趋势

• 科技行业：高度活跃，TMT细分行业如在线教育、软件开发、游戏直播等需求显著增长。
• 消费复苏：春节期间旅游数据亮眼，推动零售物业升级与品牌扩张。
• 物流需求：受电商增长影响，仓储物流需求持续增长，空港板块成为投资热点。

投资市场

• 活跃度提升：一季度录得一笔甲级写字楼大宗交易，金额约10亿元。
• 投资方向：核心区域现金流稳定的写字楼及优质零售物业受到青睐，本地国企自购自用需求上升。
• 政策影响：“三条红线”促使开发商加速处置非核心资产，资本化率水平有所提升。

专家观点

• 林晴岚（CBRE世邦魏理仕成都研究部负责人）：优质写字楼市场租赁需求活跃，南延线整层房源紧俏，市中心租金受供应影响略有下滑。
• 黄璐（CBRE成都顾问及交易服务办公楼部负责人）：企业选址仍以性价比和完善配套为主，对新兴办公板块持观望态度。
• 陈学海（CBRE中国区战略顾问部负责人）：成都商业市场将聚焦首店经济、体验经济、户外经济等新趋势，提升国际影响力。
• 王蒙豪（CBRE成都顾问及交易服务产业地产部负责人）：物流市场长期看好，天府国际机场及东部新区发展将带来新的投资机会。
• 金灵（CBRE成都投资及资本市场部负责人）：成都商业地产具备稳定现金流，投资收益水平创新高，优质零售物业亦备受关注。

总结

2021年第一季度，成都商业地产市场在“十四五”开局之际表现积极，各项经济指标实现良好开局。优质写字楼市场因科技行业活跃而持续升温，零售物业借消费复苏进行提档升级，仓储物流市场则因电商发展而保持增长态势。未来，随着成都都市圈建设及成渝双城经济圈协同发展，商业地产市场将面临更多机遇与挑战，投资者需关注核心区域与新兴板块的差异化发展。