2022-04-14-戴德梁行-房地产行业_2022年一季度成都商业地产市场回顾_35页_8mb

报告分析总结

GDP与宏观经济趋势

• 2021年GDP总值为19,916.98，增长率8.6%。
• 预测2025年GDP增长率为12%，至2035年，主要城市年均GDP预计达到3000-3400亿元。
• 到2025年，TMT（科技、媒体、电信）行业占比预计达到37%，2035年预计进一步提升至45-56%。

甲级办公市场展望

• 2021年甲级办公市场空置率较高，预计2022年全年需求将有所回暖。
• 租金方面，2021年平均租金为111.9元/平方米/月，2022年预期略降至105元左右，尽管空置率有所下降。
• 未来三年，甲级写字楼市场预计持续增长，各大城市将逐步推进智慧楼宇和绿色建筑转型。

零售房地产市场分析

• 零售商业地产表现分化，高端购物中心和区域商圈成为看点，IPT/IFS型商场营业额持续增长。
• 春盐商圈、交子商圈等新兴商圈崛起，零售地产结构趋于多样化。
• 新型零售模式如直播电商、体验式消费持续影响零售地产发展趋势。

城市发展动态

• 城市更新和数字化基础设施建设持续，城市发展潜力与服务业升级密切相关。
• 商业地产行业将继续推动城市经济和社会服务增值，预计到2025年高端城市的服务商业占比将提升。

展望与趋势

• 在新一轮经济调整中，商业地产将更注重高质量增长、绿色可持续发展和区域联动。
• 专业机构将持续监测各类商业地产数据，以支持策略调整与风险预警。