2020年第三季度成都房地产市场回顾及展望_7页_1mb

成都商业地产市场2020年第三季度总结

核心内容概览

2020年第三季度，成都商业地产市场整体呈现回暖态势，供需两端在新经济周期下展现出新的发展趋势。写字楼、零售物业、仓储物流及投资市场均出现不同程度的改善，尤其是科技行业和消费升级带来的强劲需求。

写字楼市场

主要观点

• 市场表现：净吸纳量居全国第四，空置率环比下降0.5个百分点至21.1%。
• 租金变化：租金面价环比上涨210.2%，为去年同期的六成；平均账面租金环比下跌0.4%至82.4元/月/平方米。
• 需求来源：TMT行业占比27.2%，为最大需求来源；房地产建筑和传统金融业紧随其后，分别占比18.6%和16.5%。
• 租户行为：企业更关注办公场所的效率与创新性，部分企业选择联合办公或灵活租赁方案。
• 未来展望：第四季度将有约10万平方米新增供应，科技企业将继续推动办公需求增长；业主需提供更灵活的租赁条款以应对市场变化。

关键信息

• 成都写字楼市场韧性较强，受疫情影响较小。
• 科技行业成为推动市场发展的核心引擎。
• 头部企业如腾讯、字节跳动等继续加码成都。
• 二房东风险上升，需关注资金流动性问题。

零售物业市场

主要观点

• 市场表现：净吸纳量为36.7万平方米，空置率环比下降1个百分点至7.0%。
• 租金变化：首层平均租金环比下跌0.2%。
• 新风向：社区商业提档升级，年轻潮流业态成为新增长点；奢侈品牌和新能源汽车体验店扩张明显。
• 商圈调整：核心商圈如春熙路、科甲巷等加速更新，形成虹吸效应；非核心商圈借力TOD优势进行优化调整。
• 未来展望：第四季度将有43万平方米新增供应，包括万象城二期和合景摩方，推动城东商业能级提升。

关键信息

• 成都零售市场迎来新一轮调整，品牌和业态布局更加精细化。
• 社区商业成为市场新亮点，品质和体验提升显著。
• 成都政府与中免集团合作，推动机场免税店和城市免税综合体建设。

仓储物流市场

主要观点

• 市场表现：净吸纳量达22.2万平方米，环比上涨65.9%，居全国第一；空置率降至19.7%。
• 租金变化：高标库平均租金环比下跌1.4%至23.1元/月/平方米。
• 需求来源：电商和第三方物流为主导，分别占比45.0%和43.5%。
• 租户行为：战略性扩仓需求占比75%，短租占比25%；生鲜电商租赁面积占比提升至30.2%。
• 未来展望：第四季度将有15万平方米新增供应；双边库成为租户新偏好，业主需优化仓储设施以提升竞争力。

关键信息

• 仓储物流市场因电商需求增长而持续回暖。
• 社区团购和生鲜电商成为新的需求增长点。
• 交通基础设施完善强化了成都作为区域物流中心的地位。

投资市场

主要观点

• 市场表现：第三季度录得1宗甲级写字楼大宗交易，成交金额9.4亿元。
• 投资趋势：投资者对成都商业地产关注度提升，尤其关注核心区域写字楼、物流设施、数据中心及长租公寓。
• 政策影响：房地产融资监管趋严，促使卖方更积极寻求交易。
• 未来展望：人民币基金及自用型投资者将持续活跃；物流、教育地产等亦备受青睐。

关键信息

• 成都投资市场受经济复苏和政策环境影响，呈现活跃态势。
• 核心区域现金流稳定的写字楼最受投资者欢迎。
• 随着成渝经济圈建设，成都商业地产中长期价值被看好。

总体趋势

成都商业地产市场在2020年第三季度展现出强劲复苏迹象，各细分市场均出现积极变化。科技行业、消费升级、社区商业及物流需求成为主要驱动力，同时政策支持和交通改善进一步巩固了成都作为区域商业中心的地位。市场参与者需积极应对需求变化，提升产品和服务灵活性，以适应新周期下的发展趋势。