20230723-国金证券-房地产行业研究_百城房贷利率下降_国常会通过城中村改造指导意见_17页_2mb

地产行业周报总结

市场表现

本周申万A股房地产板块涨幅+36%，排名各板块第1；WIND港股房地产板块跌幅-11%，排名第13。

地产个股方面：

• 涨跌幅居前：荣盛发展+488%，大龙地产+243%，中南建设+166%。
• 涨跌幅居后：天誉置业-176%，时代中国控股-145%。

物业板块恒生物业服务及管理指数本周跌幅-15%，跑赢恒生中国企业指数和沪深300指数的跌幅。

• 物业个股涨跌幅前5：荣万家、新大正、中奥到家、特发服务、正荣服务。
• 物业个股涨跌幅末5：朗诗绿色生活、时代邻里、远洋服务等。

土地与新房市场

宅地成交

• 本周300城宅地成交建面450万㎡，环比-37%，同比-57%，平均溢价率5%。
• 2023年初累计成交建面1.93亿㎡，同比-27%。
• 权益拿地金额前五：华润置地、保利发展、中海地产等。

新房销售

• 本周35城市商品房成交281万㎡，环比+2%，同比-34%。
  • 一线、二线城市成交小幅上升，三四线城市下降明显。
• 三四线城市同比降幅较大，达-67%。

二手房市场

• 本周15城市二手房成交155万㎡，环比-4%，同比-8%。
• 部分三四线城市持续低迷，同比降幅超40%。

政策与要闻

城中村改造获重视

• 7月21日国常会通过《在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，提出目标。
• 重点超大城市包括上海、北京等，预计广州2023城中村改造投资2000亿，同比增60%。

房贷利率下调

• 7月百城首二套房贷利率分别为3.9%、4.81%，环比均下降10BP，同比下降明显。
• LPR下调带动房贷利率下调，降低购房成本。

地方政策动向

• 海南、湖南湘潭、衢州等地近期陆续优化住房公积金贷款政策、调整限购等。
• 上交所鼓励民营企业债券融资，缓解房企融资压力。

风险与展望

• 三四线城市恢复较弱，销售持续低迷。
• 部分房企债务违约，如恒大、花样年控股等。
• 需加大政策支持，提振市场信心。

其他数据

• A股、港股地产板块估值PE-TTM显示不同公司估值分化，地产盈利空间有所波动。
• 多家房企近期发布公告动态，包括债务违约、融资、股东担保等。
• 物管公司也陆续进行股份回购或现金管理操作。

以上为本周行业动态总结，全文数据截至2023年7月21日，信息来源多为Wind、贝壳研究院及各公司公告。