【仲量联行】科技创新与实践共筑永续未来城市-城越2023影响力报告

科技创新与实践共筑永续未来城市总结

核心内容

随着房地产行业进入转型关键期，科技创新正成为推动行业向绿色、低碳、可持续方向发展的核心动力。本文汇总了多位行业领袖对地产科技与可持续发展的看法与实践，强调科技在提升建筑能效、改善用户体验、优化空间利用以及推动行业合作等方面的重要作用。通过数字化转型、开放创新生态和多领域技术融合，地产行业正在探索构建更加智能、绿色和以人为本的未来城市空间。

主要观点

1. 科技驱动房地产转型

• 房地产数字化转型不仅是技术变革的推动，也是应对城市化、人口结构转变、信息爆炸所引发的长期结构性挑战的必要举措。
• 房地产企业的核心竞争力将与其数字化程度紧密相关，未来建筑的发展对多学科、多领域复合型人才的需求将愈发强烈。

2. 可持续发展与ESG

• 在“双碳”目标和ESG理念的推动下，地产科技企业越来越重视在建筑全生命周期中实现绿色低碳。
• 78%的投资者和开发商更倾向于与能提供ESG绩效追踪和评估服务的企业合作，显示出ESG在地产科技中的重要性。

3. 开放式创新生态

• “开放式创新”成为地产科技领域的重要合作模式，有助于整合多方资源，实现共创、共筑、共享。
• 通过构建跨行业、跨领域的创新平台，如Impact Hub Shanghai，推动传统行业绿色转型与可持续发展。

4. 智慧建筑与数字化技术

• 智慧运维、数字孪生、物联网、AI、机器人等技术正在加速建筑行业的智能化、绿色化发展。
• 这些技术不仅提升建筑运行效率，还优化用户体验，推动建筑向低碳、环保、智能方向转型。

关键信息

1. 房地产科技发展趋势

• 建筑能耗模拟与分析技术：通过预测和分析建筑能耗，为设计和运营提供决策支持。
• 物联网传感器：用于实时监控建筑能耗、热环境等，实现优化管理。
• 建筑热环境智能化控制：通过智能系统自动调节温度与湿度，提升舒适度与节能效果。
• 人行为影响的算法模块：通过分析使用者行为模式，优化建筑环境，提高空间使用效率。

2. 未来城市空间发展方向

• 高效空间利用：在城市用地紧张的背景下，如何提高空间利用效率并满足环境友好要求成为重点。
• 绿色低碳建筑：包括光伏建筑一体化、氢能热电联供、节能改造等，旨在实现建筑全生命周期的可持续发展。
• 低碳办公与可持续解决方案：通过引入绿色建材、智能系统和数字化管理，打造低碳办公环境。

3. 城越企业联盟

• 城越UrbanLab是中国首个专注房地产科技创新的企业联盟，汇聚了仲量联行、太古地产、瑞安新天地、嘉民集团和圣戈班等多家知名企业。
• 联盟成员涵盖从技术提供商、投资机构到商业物业管理者，共同推动房地产行业的科技化与可持续发展。

4. 合作案例与项目亮点

• 仲量联行：与思拟环保合作，实现办公室的AIoT节能改造，提升能效并获得绿色认证。
• 太古地产：通过数字孪生、物联网等技术，优化施工现场管理，提高效率与绿色水平。
• 圣戈班：与Akila合作，打造绿色研发中心，提升空气质量与声环境。
• 瑞安新天地：引入智能机器人、自动喷灌系统等，实现绿化养护的智能化和节能化。
• 百威与Vegatex：通过创新材料实现废弃啤酒糟的高值化利用，推动可持续时尚发展。

科技创新实践

1. 智慧运维

• 通过AIoT技术实现对建筑能耗的实时监控和优化。
• 提升运维效率，降低能耗，助力实现零碳运营。

2. 数字孪生

• 建立建筑三维模型，实现施工过程的可视化与数字化管理。
• 提高施工效率，减少人为误差，优化资源配置。

3. 新材料应用

• 如光炬智能的EC智能调光玻璃、麦岩智能的清洁机器人、久智环境的智能绿化系统等。
• 这些新材料与新设备显著提升了建筑的可持续性与智能化水平。

4. 智能物联网

• 物联网技术在建筑中被广泛应用，实现远程监控、自动调节与数据驱动的决策支持。

5. 机器人技术

• 智能抹灰机器人、割草机器人、充电机器人等，显著提升施工效率与质量，同时降低人力成本与碳排放。

未来展望

• 绿色科技生态圈：在大湾区建立绿色科技生态圈，汇聚政府、企业、科研机构等多方力量，推动绿色科技发展。
• 开放创新生态：通过“永续向融”的理念，促进跨行业、跨领域的合作，实现创新共创。
• 可持续发展：科技与可持续发展深度融合，推动建筑行业向低碳、智能、绿色方向转型。

企业联盟与投资

• 城越企业联盟：聚焦建筑可持续、空间可持续、人力可持续三大主题，推动地产科技发展。
• 投资与孵化：联盟成员积极投资和孵化具有潜力的科技企业，如云栋科技、霖和气候科技、iDRC等。
• 创新生态构建：通过开放创新平台，促进技术落地与行业协同，提升整体可持续发展水平。

总结

本文系统地总结了房地产行业在科技创新与可持续发展方面的实践与展望。通过数字化转型、绿色技术应用和开放创新生态的构建，地产行业正在向更加智能、高效和环保的方向发展。企业间的合作与共创成为推动行业变革的重要力量，而科技创新则为实现这一目标提供了关键支撑。未来，地产科技将不断融合更多新兴技术，推动建筑行业迈向高质量、可持续的未来。