2022-02-22-仲量联行-科技创新_点亮未来城市—城越2021总结报告_57页_10mb

报告总结

科技创新助力未来城市发展

仲量联行、太古地产、瑞安新天地、嘉民集团等联合发起的“城越”联盟推动房地产科技创新，构建开放、透明、协作的生态，通过早期投资、技术合作等方式支持初创企业，加速前沿科技在房地产领域的应用，助力打造以人为本、可持续的未来城市。

核心参与方与战略

• 城越联盟：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟（2019年成立），2021年2.0升级，拓展赛道至智慧城市、低碳技术等。
• 仲量联行：推进全球科技投资，成立JLL Spark基金投资30家初创企业，布局ESG、智慧建筑等。
• 太古地产：设立风险投资基金，投资科技企业，推动“创新衍变”，重点关注未来城市、可持续技术。
• 瑞安新天地：设立开放创新平台和风险投资机构Ray VC，聚焦人文与技术结合，推动“拎包办公”等轻资产服务。
• 嘉民集团：专注工业地产科技投资，支持亚洲区域科技合作，推动仓储自动化、可持续能源等。

重点赛道与应用场景

• ESG与可持续：碳中和目标下，建筑行业能耗占比超50%，关注光伏技术、储能系统、数字化资产管理。
• 智能仓储：物流地产增长迅速，智能仓储技术（如无人叉车、AI调度）助力高标库房升级。
• 沉浸式科技：元宇宙、AR/VR应用扩展至商业地产，推动虚拟协作办公、远程培训、沉浸式营销等场景。
• 空间即服务：物业轻资产化，科技赋能灵活租赁、健康管理和绿色低碳运营，优化用户体验和空间利用率。

房地产科技生态圈发展

中国房地产科技生态圈持续演进，更多企业、投资机构加入，推动技术创新与行业深度融合。重点赛道包括：

• 探索未来城市、低碳技术、智能仓储、建筑自动化。
• 金融科技、新能源与储能、数字孪生等。
  合作共赢模式：企业创新生态、开放平台、风险投资、标准建立推动科技落地，提升资产管理与客户价值。

市场展望与趋势

未来科技投资将聚焦可持续、智慧化、数字化领域，如新能源、卫星通信、自动驾驶等。元宇宙与数字资产将进一步改变商业地产格局，推动融合实体与虚拟空间。

现实挑战与解决方案

• 科技与地产融合难点：技术落地需求需业务与科技团队协同，解决标准化与差异化需求之间的矛盾。
• 企业需求：房企期望更契合业务场景并提高投资回报率，科技企业需更强行业理解与政策敏感性。
• 合作模式：通过生态联盟、联合实验室和案例分享机制，加强房企与科技企业资源链接，促进场景落地。

后续计划

“城越”将于2022年启动3.0升级，推动未来城市创新与科技资本融合，进一步拓展科技应用场景。

报告作者：
章蔚君、娄辰、施维昇等
联系方式：
仲量联行、太古地产、嘉民集团、瑞安新天地相关负责人。