2022-05-27-仲量联行-中国5强_从世界级城市到世界级城市群（2022）_48页_4mb

报告摘要

中国5强：从世界级城市到世界级城市群

核心内容

仲量联行发布的《中国5强：从世界级城市到世界级城市群》白皮书指出，中国城市化进程正在向“城市群”演进，五大城市群——长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝、长江中游——正引领中国城市群发展新格局。这些城市群的发展不仅受到政策驱动，也由市场因素推动，成为连接国内市场与国际市场的重要枢纽，对中国经济高质量发展和全球竞争力提升发挥着关键作用。

主要观点

城市群是城市化的高级形态
随着经济全球化、信息化的发展，城市群成为城市化发展的必然趋势和高级形态。这些城市群通过人口和经济活动的集聚，形成规模经济，提高生产效率，推动新兴产业集群和产业链的形成。
政策与市场双轮驱动城市群发展
政策层面，政府持续推动城市群建设，通过交通、科研、教育等基础设施的投入，为城市群发展夯实基础。市场层面，五大城市群集聚了大量优质企业、人才和资本，推动区域产业升级和消费升级。
五大城市群的经济与人口占比突出
五大城市群GDP总量占全国的56%，城镇化率高于全国平均水平，成为经济与人口聚集的重要区域。
“未来竞争力”指标体系
仲量联行构建了包含创新能力、社会经济、营商环境和生活质量等47个变量的“未来竞争力”指标体系，用于衡量城市群的发展潜力。
商业地产投资机会多元化
五大城市群的发展将带来商业地产投资机会的加速提升，不同类型的城市将呈现多元化的投资机会，包括传统办公楼、零售地产、物流地产等，以及新兴领域如数据中心、养老地产等。

关键信息

五大城市群概述

长三角城市群
- GDP总量：¥20.5万亿元（2020年）
- 社会消费品零售总额：¥7.8万亿元（2020年）
- 外商直接投资：$733亿美元（2020年）
- 科创企业总市值：¥1.1万亿元（2021年）
- 独角兽企业数量：124家（2021年）
- 科研支出：¥7,364亿元（2020年）
- PCT国际专利申请量：18,086项（2020年）
- 985高校全国占比：21%（2021年）
- 绿色建筑数量：01,358个（截至2022年3月）
粤港澳大湾区城市群
- GDP总量：¥11.5万亿元（2020年）
- 社会消费品零售总额：¥3.4万亿元（2020年）
- 外商直接投资：$1,276亿美元（2020年）
- 科创企业总市值：¥1,804亿元（2021年）
- 独角龙企业数量：51家（2021年）
- 科研支出：¥3,717亿元（2020年）
- PCT国际专利申请量：28,652项（2020年）
- 985高校全国占比：5%（2021年）
- 绿色建筑数量：849个（截至2022年3月）
京津冀城市群
- GDP总量：¥7.9万亿元（2020年）
- 社会消费品零售总额：¥2.9万亿元（2020年）
- 外商直接投资：$232亿美元（2020年）
- 科创企业总市值：¥4,680亿元（2021年）
- 独角兽企业数量：96家（2021年）
- 科研支出：¥3,446亿元（2020年）
- PCT国际专利申请量：9,259项（2020年）
- 985高校全国占比：26%（2021年）
- 绿色建筑数量：639个（截至2022年3月）
成渝城市群
- GDP总量：¥7.4万亿元（2020年）
- 社会消费品零售总额：¥3.5万亿元（2021年）
- 进出口总额：¥1.7万亿元（2021年）
- 工业增加值：¥2.1万亿元（2021年）
- 规模以上工业企业利润：¥5,589.6亿元（2021年）
- 服务业增加值：¥3.9万亿元（2021年）
- 高技术产业营业收入：¥2.5万亿元（2021年）
- 科研支出：¥2,335亿元（2020年）
- PCT国际专利申请量：2,410项（2021年）
- 985高校全国占比：13%（2021年）
- 绿色建筑数量：150个（截至2022年3月）
长江中游城市群
- GDP总量：¥9.4万亿元（2020年）
- 社会消费品零售总额：¥3.9万亿元（2020年）
- 外商直接投资：$416亿美元（2020年）
- 科创企业总市值：¥915亿元（2021年）
- 独角兽企业数量：2,410项（2021年）
- 科研支出：¥2,335亿元（2020年）
- 985高校全国占比：13%（2021年）
- 绿色建筑数量：150个（截至2022年3月）

城市群发展优势

长三角
- 中国专利申请最活跃、创新能力最强的区域之一。
- 以电子、汽车、现代金融为核心产业，形成全球影响力的科创高地。
- 高等教育资源丰富，拥有25所211大学和8所985高校，为创新提供人才支持。
粤港澳大湾区
- 中国对外开放程度最高、经济活力最强的地区之一。
- 初步形成现代金融、现代物流、智能制造为核心的现代产业体系。
- 高校资源丰富，拥有5所985高校，其中深圳和广州是创新中心。
- 以“1小时生活圈”为特征，推动企业间交流合作，打造国际一流营商环境。
京津冀
- 以首都为核心的世界级城市群，推动区域协同发展。
- 北京作为科技创新中心，带动天津、河北发展，形成错位互补的格局。
- 京津冀协同发展战略下，基础设施建设加快，如轨道交通、机场群等。
- 高等教育资源集中，拥有10所985高校，推动人才集聚和科技创新。
成渝
- 中国第四大城市群，依托“一带一路”和西部陆海新通道，成为内陆发展的新高地。
- 重庆和成都人口均突破2000万，是西部人口和经济的中心。
- 电子信息、汽车、航空航天等产业集群形成，推动先进制造业发展。
- 通过轨道交通和5G建设，提升区域互联互通水平。
长江中游
- 承东启西、连南接北，是国家地理中心，具有重要的战略地位。
- 聚集光电子、汽车及零部件、工程机械等先进制造业集群。
- 高等教育资源丰富，拥有12所211大学和5所985高校，为城市创新发展提供支持。
- 环境宜居，空气质量优良，是理想的生活和工作之地。