2022-05-30-仲量联行-大湾区绿色楼宇发展调研_26页_5mb

大湾区绿色楼宇发展报告总结

市场综述

背景与趋势

• 绿色建筑起步：2006年起中国进入绿色建筑起步阶段，2022年累计绿色建筑面积超66亿㎡。
• 政策驱动：大湾区自2013年起立法推进绿色建筑，如广州2022年免审批限制绿色建筑，深圳通过条例要求新建建筑符合一星标准。

ESG与绿色办公

• ESG定义与监管：ESG涵盖环境、社会、治理因素。香港、上交所、深交所等加强ESG信息披露监管。
• 甲级办公楼应用：绿色作为甲级办公的重要选择标准，深圳LEED认证率超35%。

问卷调查与发现

• 环境维度：
  • 空调系统具备PM2.5过滤能力超80%，“双层幕墙”在越发展城市越不普遍。
  • 能耗管理：深圳超80%项目有能源管理系统，更侧重节能减排。
• 能源管理：在建项目普遍节能意识较高，但对老旧资产改造仍显不足。
• 社会及治理维度：
  • 社区关怀：超50%项目配备应急系统如AED，但全面推广仍待时。
  • 合规管治：不足半数组织要求租户签署廉洁公约。

建议与展望

• 宏观建议：
  • 建立建筑碳排放交易制度，推动减排。
  • 鼓励老旧楼宇改造，扶持节能技术应用。
• 微观建议：
  • 提升物业管理水平，重视人文关怀。
  • 认证体系完善，应结合企业主体责任规划ESG路径。

报告强调，尽管大湾区在推动绿色办公方面取得一定进展，但仍需以系统性、前瞻性的规划，结合政策引导与市场需求，迈向全面可持续转型。