仲量联行绿色金融与地产白皮书-2019.11-20页_6mb

仲量联行绿色金融与地产白皮书总结（2019年）

核心内容

仲量联行发布的《绿色金融与地产白皮书》指出，绿色金融在中国房地产投资中扮演着日益重要的角色。随着政策引导和市场需求的增长，绿色建筑成为资本市场的投资热点，尤其在一线城市，绿色建筑在租金和售价上均表现出一定的溢价。此外，绿色资产的IRR（内部收益率）较非绿色资产平均高出2.5%-2.8%，这表明绿色建筑具备增值潜力。

主要观点

绿色金融的市场潜力

• 绿色金融产品（如绿色债券、绿色信贷和绿色资产支持证券化产品）在政策和资本驱动下迅速发展。
• 中国已跃升为全球第二大绿色债券发行国，2018年发行金额达312亿美元，占全球发行量的18%。
• 绿色债券的发行利率通常低于传统债券，吸引了房地产企业的关注，成为低成本融资的新途径。

绿色建筑的市场表现

• 绿色建筑在租金和售价方面均呈现溢价，一线城市绿色办公楼的租金溢价可达10%以上。
• LEED认证办公楼在租金表现和资本价值上优于非LEED认证办公楼，尤其是铂金级别的建筑。
• 绿色建筑的认证与评级被视为投资决策的关键标签，影响投资者的选择和市场定位。

投资者与租户的偏好

• 投资者普遍认为绿色资产具有更好的升值潜力和IRR表现，预期IRR增加5%以内。
• 租户更倾向于选择绿色建筑，因为其提供更健康、更舒适的工作环境，有助于提高员工生产力和满意度。

关键信息

绿色建筑的认证与投资价值

• LEED、BREEAM、WELL等认证体系在不同国家和地区广泛应用，中国主要采用LEED和GBL认证。
• 绿色建筑认证有助于提升物业的运营效率和资本价值，是吸引优质租户和投资者的重要因素。

绿色金融与地产的结合

• 绿色金融工具（如绿色债券和绿色ABS）为绿色建筑融资提供了新思路。
• 绿色债券的募集资金主要集中在低碳交通领域，而建筑部门的占比相对较低，显示房企在绿色债券发行方面仍有发展空间。

增值型物业投资趋势

• 增值型物业投资逐渐成为市场主流，注重物业质量和高效运营。
• 绿色建筑因其节能、环保和健康特性，成为增值型投资的重要对象。

仲量联行的绿色实践

• 仲量联行在上海兴业太古汇的办公楼中实践了LEED和WELL双铂金认证，提升了建筑的运营表现和租户满意度。
• 项目通过智能系统、低挥发性材料、高效节能设计、空气净化和水资源管理等手段，实现了绿色与健康的双重目标。

绿色建筑与投资展望

• 绿色建筑在政策和市场需求的双重推动下，正逐步成为商业地产发展的新方向。
• 仲量联行建议构建更全面的可持续发展投资管理体系，利用金融和科技手段提升绿色建筑的投资价值。
• 未来，绿色建筑的认证体系和评估模型需要进一步完善，以更准确地反映其实际价值和投资回报。

市场趋势与建议

• 中国绿色建筑认证体系正在逐步完善，LEED认证在内地市场迅速发展，成为全球第二大认证市场。
• 随着ESG投资理念的普及，绿色建筑的认证和管理将成为投资者和业主的重要考量。
• 建议房企和投资者积极关注绿色建筑的认证和运营优化，以提升资产表现和市场竞争力。