【仲量联行】科技创新与实践共筑永续未来城市-城越2023影响力报告_34页_4mb

房地产行业正经历数字化转型与可持续发展双重驱动，科技创新成为破解城市化、人口结构变化、信息爆炸带来的结构性挑战的关键路径。仲量联行、嘉民集团、瑞安新天地、太古地产、圣戈班等企业联合发起的城越企业联盟，通过整合资源与开放创新模式，推动地产科技与绿色低碳融合。核心观点包括：

1. 科技赋能转型
   传统房地产商业模式面临颠覆，科技驱动正重塑行业价值链。数字化转型不仅提升运营效率，更成为应对碳排放、能源管理、数据安全等挑战的必然选择。房企竞争力与数字化水平密切相关，未来需通过人工智能、物联网、大数据等技术实现绿色建筑与智慧管理。

2. 三大可持续主题

• 建筑可持续：聚焦低碳设计与运维，采用节能技术如能耗模拟、智能温控系统及算法优化，降低建筑能耗并提升用户舒适度。
• 空间可持续：通过全生命周期管理、绿色材料应用及智慧运维技术，提高空间利用效率与环境友好性，如云栋科技的AIoT节能系统减少5%能耗，思拟环保的盖亚脉系统节省50%空调能耗。
• 人力可持续：以用户为中心，通过智能设备与系统优化工作流程，例如麦岩智能清洁机器人减少5倍巡检频次，提升工作效率与满意度。

3. 行业融合与创新生态

• 跨领域合作：企业与科技公司、初创企业协同开发，如百威联合锡山家居用废弃稻壳制造环保建材，瑞安新天地通过“低碳办公联盟”链接多方资源。
• 开放创新平台：Hub上海推动开放式创新，集合房地产科技、清洁能源等企业，加速技术转化与商业落地。
• 产研联动实验室：如绿色可持续联合实验室结合高校与企业技术，探索透明涂层、光伏一体化等前沿应用，构建绿色创新网络。

4. 技术趋势与实践成果

• 智慧运维：集成AI、IoT技术，实现设备远程监控与自动化调节，如仲量联行AIoT改造项目完成零碳运营目标。
• 数字孪生：通过BIM与3D建模技术，提升施工透明度与监管效率，如成都写字楼精装项目实现施工过程可视化。
• 新材料应用：如光昛智能的电致变色玻璃动态调节光线，霖和气候科技的“大麦基水性皮革”实现废弃物高值化利用。
• 机器人技术：蔚建机器人智能抹灰系统单日效率达人工5-8倍，久智环境自动化绿化养护系统年省4万元人工成本。

5. 政策与战略支持
   2023年“新质生产力”政策为地产科技提供战略方向，企业通过设立专项基金、开放创新中心等方式深化合作。仲量联行承诺2040年实现净零碳排放，太古地产以5000万美元基金扶持早期科技企业，新世界发展聚焦碳中和与社会创新。

城越联盟通过联合活动、技术孵化及案例实践，持续推动地产科技生态圈建设，助力行业向更高效、环保、智能的方向发展，为未来城市空间提供创新解决方案。