可持续发展的价值：亚洲地区绿色资产溢价的有力佐证-仲量联行

好的，这是根据您提供的文本总结出的报告内容分析：

可持续发展的价值：亚洲地区绿色资产溢价证据概述

核心发现：
仲量联行研究表明，在亚洲，获得绿色认证的甲级办公楼在租赁市场享有显著的租金溢价。绿色资产与租赁绩效之间存在密切联系，且租金相对其未认证的同类资产更高。

主要驱动力：

• 企业租户对实现净零和脱碳目标的追求。
• 地方政府对绿色最低标准的实施加强。
• 投资者和租户对环境、社会和治理（ESG）承诺的日益重视。

数据要点：

• 截至2022年第三季度，亚洲（14个城市）约42%的甲级办公楼存量已获得绿色认证。
• 亚洲现有获认证的甲级办公楼中，75%是在2015年《巴黎气候协定》后新增。
• 需求超过现有供应，亚洲租户目标是将绿色认证物业占比提升至50%，但受制于市场现状。
• 供应不足可能是旧楼改造的机遇。
• 绿色溢价在不同城市差异显著，例如香港（约28%）和新加坡（4–9%）。
• LEED是亚洲使用最广泛的认证体系，尤其在印度和中国。

影响与建议：

• 对企业租户： 永续发展成为重要考量，三分之一的商业房地产（CRE）管理者计划在2025年前退出碳效率低下的物业，避免“棕色折扣”。
• 对投资者/业主： 绿色溢价提供了财务激励，但未能及时升级的建筑物可能面临“棕色折扣”和经济损失。与租户合作实现脱碳目标。
• 结论： 绿色和可持续资产将日益受到重视，兼具韧性和可持续性的认证建筑在租用率和租金方面明显优于未认证建筑。永续发展目标推动了对环境友好建筑的需求，企业租户将接受更高的绿色溢价以寻求环境解决方案。