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科技创新与实践共筑永续未来城市——城越2023影响力报告总结

行业观点
房地产行业正经历转型关键期，传统商业模式面临挑战，科技驱动成为转型升级的重要机遇。仲量联行大中华区CEO李倩玲指出，房地产数字化不仅是技术革新，更是应对城市化、人口结构变化和信息爆炸引发的市场结构性问题的必要举措，同时是构建绿色低碳可持续地产生态的核心。嘉民集团与瑞安新天地等企业强调，通过整合可持续设计、绿色技术及ESG战略，推动全链条碳减排，提升建筑效能与用户福祉。圣戈班提出以开放式创新为核心，聚焦低碳建筑、循环经济及数字技术领域，助力全球净零碳排放目标。新世界集团则倡导科技与人文结合，推动社会创新与可持续发展，构建共享价值体系。

地产科技发展趋势

1. 数字化与智能化：建筑能耗模拟、物联网传感器、智能热环境控制等技术应用，实现能耗优化与用户舒适度提升。
2. 以人为本：通过优化空间设计、室内空气质量、声学环境及沉浸式体验，提升建筑使用效率与幸福感。
3. 绿色低碳转型：从全生命周期管理到绿色建材应用，推动建筑行业节能减排，响应“双碳”政策目标。
4. 智慧运维集成：结合人工智能、物联网、大数据等技术，实现建筑运营全链条数字化，降低人力成本，提升管理效能。

城越企业联盟的实践
城越作为中国首个专注房地产科技创新的企业联盟，联合仲量联行、嘉民集团、瑞安新天地、圣戈班和新世界集团等核心成员，通过“永续向融”理念，聚焦三大主题（建筑可持续、空间可持续、人力可持续），推动行业跨界融合与生态共建。

• 政策驱动：依托“新质生产力”和“双碳”政策，加速房地产科技与产业融合，形成开放创新生态。
• 技术协同：通过数字孪生、AIoT、机器人等技术应用，打造智慧建造、智慧运维及数字商场场景，提升空间利用效率。
• 可持续创新：联合初创企业与科研机构，探索绿色材料、低碳建筑、循环经济等解决方案，如废弃啤酒糟转化为大麦基皮革、智能绿化养护系统等。

科技创新案例

1. 智慧运维：仲量联行与思拟环保合作，实现办公室AIoT节能改造，覆盖4712平方米，能耗降低5%以上，投资回报周期约3年。
2. 数字孪生：成都写字楼精装项目通过BIM与AI技术，实现施工全过程数字化管理，减少巡检频次5倍，提升问题解决效率3倍。
3. 新材料应用：圣戈班联合Akila升级能源监测系统，以数字孪生技术优化环境控制，降低能耗并提升员工健康。
4. 循环技术：瑞安新天地与久智环境合作，引入自动化绿化养护系统，年节约人工与水费成本约10万元。
5. 绿色科技生态：联合Hub上海推动跨行业创新，如百威与Vegatex合作将废弃啤酒糟转化为环保材料，覆盖家居、汽车等领域。

未来展望
城越通过“空间可持续”“人力可持续”及“技术协同”三大方向，持续挖掘科技赋能潜力，促进产业链数字化转型。未来将深化跨界合作，构建覆盖设计、建造、运营全链条的地产科技生态圈，并通过“永续向融”模式，推动开放创新、资源共享及商业价值共创，助力中国打造绿色科技高地，实现低碳城市建设目标。