锐理数据-2021年4月重庆中心城区二手房市场研究报告-2021.5-16页_1mb

报告摘要

2021年4月重庆中心城区二手房市场研究报告总结

核心内容概述

2021年4月，重庆中心城区二手房市场整体呈现量价齐跌的趋势，成交量与挂牌量均出现环比下降，但与去年同期相比有所增长。新房市场则保持较高热度，成交量和成交均价均高于二手房市场。政策层面，合肥市出台新规，对学区房和部分区域的二手房交易进行限制，旨在抑制市场炒作，促进房地产市场平稳健康发展。

整体市场情况

挂牌量：4月二手房挂牌量为176533套，环比下降32%，同比下降29%。
成交量：4月二手房成交13483套，环比下降18%，同比增长41%。
成交均价：4月二手房成交均价为12629元/㎡，环比下降1%，同比下降6%。
成交面积段：主要集中在70-140㎡，占比63%。
总价段：60-150万元总价段占比65%，以两房和三房为主，分别占比36%和37%。
装修情况：毛坯房仍为主力，占比45%，精装房占比40%，简装房占比15%。
房龄分布：5-10年房龄产品占比33%，成为主力，5年内及10-15年房龄产品占比有所下滑。

区域市场分析

渝北区：二手房挂牌量和成交量均居首位，挂牌45265套，成交2787套，成交占比21%。
南岸区：成交2042套，占比15%，排名第二。
价格分布：
- 江北区：受北滨路高价项目影响，价格领先。
- 北碚区：价格较低，处于“9”字头水平。
板块表现：
- 成交集中于大杨石、大坪/高九路及新牌坊板块，合计占比23%。
- 江北嘴和照母山板块价格较高，鱼洞和北碚老城价格较低。

业态市场分析

高层产品：
- 成交量8844套，环比持平，同比上升30%。
- 成交均价13038元/㎡，环比下降1%，同比下降3%。
- 富力城成交居首，146套。
小高层产品：
- 成交量1987套，环比上升17%，同比上升46%。
- 成交均价11631元/㎡，环比持平，同比上升10%。
- 凤凰湾、同景国际城、绿地城成交位居前三。
洋房产品：
- 成交量2016套，环比上升36%，同比上升49%。
- 成交均价12975元/㎡，环比持平，同比上升28%。
- 融汇半岛和同景国际城因环境优势成交居前列。
别墅产品：
- 成交量103套，环比下降68%，同比下降68%。
- 成交均价15100元/㎡，环比下降3%，同比下降3%。
- 成交集中在园博园和大学城板块。

政策背景

合肥市政策：4月5日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》旨在稳定房地产市场，通过增加居住用地供应、实行学区房入学年限限制、收紧二手房限购政策等手段，打击市场炒作，促进市场健康发展。
政策要点：
- 增加居住用地供应，确保不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。
- 实行学区内成套住房入学年限政策，6年内享小学1个学位，3年内享初中1个学位。
- 暂停拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在指定学区范围内购买二手住房。
- 暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（人才公寓和重点招商引资项目除外）。
- 实行住房项目均价控制，新取得居住用地的住房项目备案均价不得突破土地出让前预测均价。
- 加强住房贷款审慎管理，严格审查首付资金来源、最低首付比、偿债收入比和贷款资质。

市场趋势

二手房市场整体量价齐跌，但与去年同期相比成交量有所增长。
新房市场保持高温态势，成交量和成交均价均高于二手房市场。
二手房与新房价格差有所扩大，显示出二手房市场相对疲软。
毛坯房仍占主导地位，精装房次之，简装房占比较小。
5-10年房龄产品逐渐成为市场主力，5年内房龄产品占比下降。
高层产品成交量稳定，小高层和洋房成交量环比上升，显示出市场对这些产品的需求增加。
别墅市场量价齐跌，成交集中在园博园和大学城板块。

数据来源

二手房挂牌数据来源于诸葛找房，成交数据来源于锐理数据。
图表和数据均来自国家统计局和锐理数据。

总结

2021年4月，重庆中心城区二手房市场在政策调控和市场供需变化的双重影响下，整体呈现量价齐跌的趋势。新房市场则保持较高热度，成交量和成交均价均高于二手房市场。政策层面，合肥市通过一系列措施收紧二手房限购，打击学区房炒作，促进市场平稳发展。区域市场中，渝北区和南岸区表现突出，价格方面江北区和照母山板块领先，而北碚区价格较低。业态市场中，高层产品稳定，小高层和洋房成交量上升，别墅市场则表现疲软。市场趋势显示，毛坯房仍是主力，5-10年房龄产品逐渐成为市场主力，显示出购房者对中等房龄房源的偏好。

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