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2021年2月重庆主城区二手房市场研究报告总结

核心内容概述

2021年2月，重庆主城区二手房市场呈现出“量跌价涨”的总体趋势，成交量受春节假期影响环比大幅下滑，但成交均价稳步上升。市场整体呈现结构性变化，不同区域和业态表现差异明显。

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整体市场情况

• 挂牌量：2021年2月二手房挂牌量为267,495套，环比增加8%，同比增长30%。
• 成交量：成交11,921套，环比减少20%，同比增长343%。
• 成交均价：13,223元/㎡，环比上涨4%，同比增长8%。
• 成交面积段：主要集中在70-140㎡，占比62%。
• 总价段：60-150万元，占比63%。
• 房型偏好：以两房、三房为主，分别占比34%、38%。
• 装修情况：精装产品占比47%，简装和毛坯占比扩大。
• 房龄分布：5-10年房龄成交占比最高，达44%。

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区域市场分析

• 渝北区：二手房挂牌量和成交量均领先主城，挂牌65,764套，成交3,136套，成交占比26%。
• 价格表现：
  • 江北区：价格最高，达15,543元/㎡，受北滨路高价项目影响。
  • 鱼洞板块：价格最低，为8,269元/㎡。
• 板块表现：
  • 大学城和照母山板块：二手房成交领跑主城，分别成交761套、535套，合计占比11%。
  • 北滨路板块：价格最高，受御龙天峰、龙湖春森彼岸等高价项目影响，均价达18,283元/㎡。
  • 巴南区、北碚区：价格垫底，整体市场活跃度较低。

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业态市场分析

高层市场

• 成交量：10,125套，环比上涨3%，同比增长468%。
• 成交均价：13,088元/㎡，环比上涨1%。
• 主要项目：金科廊桥水乡、融汇半岛、融创文旅城等项目成交套数超过100套。

小高层市场

• 成交量：775套，环比下滑62%，同比下降33%。
• 成交均价：12,718元/㎡，环比上涨12%。
• 主要项目：富力城、协信春山台、凤凰湾、奥园越时代等项目成交显著。

洋房市场

• 成交量：837套，环比下滑66%，同比增长107%。
• 成交均价：12,207元/㎡，环比上涨2%。
• 主要项目：中庚城、中海紫御江山、保利江上明珠等高价项目推动均价上涨。

别墅市场

• 成交量：122套，环比下滑69%，同比增长1120%。
• 成交均价：15,869元/㎡，环比上涨1%。
• 主要项目：逸翠庄园、首钢美利山、龙湖蓝湖香颂等项目成交表现突出。

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市场趋势与对比

• 新房与二手房对比：
  • 2021年1月起，二手房成交量反超新房。
  • 2021年2月新房成交11,562套，二手房成交11,921套，价差缩小至139元/㎡。
• 价格走势：
  • 二手房价格指数与新房保持一致，但变化幅度相对较小，市场更趋平稳。
  • 二手房均价高于新房，但差距逐渐缩小。

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数据来源

• 挂牌数据：来源于诸葛找房
• 成交数据：来源于锐理数据
• 价格指数：来源于国家统计局

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总结

2021年2月重庆主城区二手房市场在春节假期影响下成交量有所下滑，但挂牌量持续增长，价格稳中有升。市场偏好集中在70-140㎡的两房、三房户型，精装产品受到青睐，房龄以5-10年为主。渝北区、大学城和照母山板块表现突出，江北区价格最高，鱼洞价格最低。高层产品成交量和均价均上涨，而小高层、洋房和别墅市场成交量普遍下滑，但均价有所上升。整体来看，二手房市场在价格和成交量上与新房趋近，反映出市场逐步趋于平稳和理性。