锐理2021年6月重庆中心城区二手房市场研究报告202107-16页_1mb

2021年6月重庆中心城区二手房市场研究报告总结

核心内容

2021年6月，重庆中心城区二手房市场整体呈现供销量环比下滑、成交均价环比下降的趋势。市场受信贷收紧及房龄结构变化影响，成交量和价格均有所调整。与此同时，多个城市如深圳、宁波、成都等相继出台二手房指导价政策，以规范市场秩序、引导理性交易。

主要观点

• 整体市场表现：
  二手房市场整体供销量环比均下滑，挂牌量为146,839套，环比下降16%；成交量为13,275套，环比下降23%。成交均价为12,259元/㎡，环比下降6%，主要受10年以上房龄房源成交占比扩大影响。
• 新房与二手房对比：
  新房成交量为20,004套，环比下降30%，新房均价为14,752元/㎡，环比微涨1%。二手房与新房价差持续扩大，相差2,493元/㎡。
• 市场主力产品：
  二手房成交面积集中在70-120㎡，占比54%；总价段集中在60-150万元，占比71%。两房及三房为主，分别占比37%和36%。
• 装修与房龄结构：
  精装与毛坯仍为市场主力，占比分别为41%和44%。5-10年房龄房源成交占比最高，为33%，其次为10-15年房龄，占比32%。

关键信息

1. 区域市场表现

• 渝北区：二手房挂牌量和成交量均居首位，挂牌38,100套，成交2,499套，成交占比19%。
• 沙坪坝区、南岸区：紧随其后，成交占比均为15%。
• 价格差异：
  • 江北区：因江北嘴板块高价项目成交，价格领先。
  • 北碚区：因老城老项目成交，价格垫底，低于9,000元/㎡。

2. 板块市场表现

• 大学城：二手房成交领先，成交864套，照母山板块价格领跑。
• 南坪商圈、李家沱板块：分别成交714套、704套。
• 价格较低板块：鱼洞及北碚老城因老项目成交，价格较低。

3. 业态市场表现

• 高层：成交量8,697套，环比下降28%，成交均价12,749元/㎡，环比下降6%。
• 小高层：成交量2,061套，环比下降13%，成交均价11,477元/㎡，环比微跌1%。
• 洋房：成交量2,051套，环比下降13%，成交均价11,841元/㎡，环比下降7%。
• 别墅：成交量105套，环比上涨22%，成交均价12,992元/㎡，环比下降13%。

重点数据汇总

政策动态

• 东莞：2月发布政策，完善二手住房网签交易价格发布机制。
• 上海：3月整顿房地产中介行为，严查虚高挂牌、哄抬房价等现象。
• 无锡：3月规范二手房信息发布行为，建立价格信息发布机制。
• 杭州：3月限制中介发布明显虚高的房屋信息。
• 宁波：4月试行挂牌房源同步匹配小区同类房源网签价格。
• 深圳：2月发布二手住房指导价，覆盖3595个住宅小区。
• 成都：5月发布201个住宅小区的二手房成交参考价格，下架高价房源。

总结

2021年6月，重庆中心城区二手房市场在政策调控和信贷收紧的双重影响下，整体成交量与成交均价均出现环比下滑，市场热度有所降温。不同区域和板块的表现差异显著，渝北区、沙坪坝区、南岸区为成交主力区域，大学城板块成交领先。房龄结构和装修情况对市场影响较大，5-10年房龄和精装房源为主要成交群体。各业态市场表现不一，高层和洋房成交量与价格均下降，而小高层成交量略有下降但价格稳定，别墅成交量上升但价格下降。政策调控对市场起到了一定的引导和规范作用，推动了二手房市场的理性发展。