中指-长租公寓市场月度报告（2019年10月）-2019.11-21页_2mb

长租公寓市场月度报告总结（2019年10月）

核心内容

2019年10月，中国长租公寓市场在政策监管、市场动态及行业创新等方面均有显著进展。多个城市出台相关政策，规范市场行为，防范金融与租赁风险，同时部分企业加快布局与融资步伐，推动行业发展。

主要政策动向

• 北京：发布《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》，要求房源信息明码标价，加强审核，防范虚假和违规信息，自2019年11月1日起执行。
• 上海：将“N+1”合法化试行政策延期至2024年9月30日，并对隔断出租提出更严格的安全和合规要求。
• 深圳：推出全国首个“稳租金商品房”租赁试点项目，设定租金年涨跌幅不超过5%，首批房源为248套带装修商务公寓。
• 杭州：发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》，要求租赁资金专户管理，并设立风险防控金。
• 苏州：启用租赁房屋信息服务与监管平台，实现房源信息和交易备案的全面监管，提升市场透明度。
• 西安：由市建委等7部门联合整治租赁市场乱象，重点打击违规经营、虚假信息、租金贷等行为。

市场概况

• 租金变化：10月十大城市中，北京、广州、深圳、成都租金环比上涨，其余城市租金下跌。
• 土地市场：全国自持地块成交总数达470宗，可供给租赁住房1663万m²。本月仅南京成交1宗自持地块，位于六合区，规划建筑面积16.3万m²，自持面积7730m²，楼面均价6330元/㎡，由南京安居&银城地产竞得。

行业和企业动态

• 万科：推出3.0社区式长租公寓项目，北京丰台区高立庄集体土地长租公寓预租启动。项目产品价格约为周边同品质一居室租金的70-80%，万科已获取6个集体土地项目，总投资约90亿元。
• 青客公寓：更新招股书，拟最高融资近1亿美元，截至2019年9月30日，运营房源达97297间，其中63.68%位于上海。
• 蛋壳公寓：正式递交赴美IPO招股书，拟以“DNK”为交易代码登陆纽交所。截至2019年9月30日，已运营406,746间房间，并与立邦达成战略合作，推出环保涂料及涂装体系，打造绿色租住环境。
• 大悦城：长租公寓品牌“大悦乐邑”在天津和平大悦城店开业，主要面向18-35岁都市青年，打造创新社区生态，计划2019年在4个城市布局。

关键信息

• 政策监管加强：多地出台政策规范租赁市场，包括租金透明、资金监管、房源信息审核及多部门联合整治，旨在提升市场秩序与租户权益。
• 稳租金机制探索：深圳率先推出“稳租金商品房”试点，为市场提供稳定租金预期，有助于引导合理定价。
• 集体土地开发：万科通过与村集体合作开发长租公寓，有效降低建设成本，推动租赁住房供应。
• 企业融资与扩张：青客公寓与蛋壳公寓相继更新招股书，计划赴美上市，表明长租公寓行业资本关注度持续上升。
• 绿色租住理念：蛋壳公寓持续推动环保标准，与立邦合作推出高品质环保涂料，提升租住安全与健康水平。

总体点评

2019年10月，长租公寓市场在政策规范与企业创新方面取得双重进展。各地政策出台，有助于防范市场风险，推动行业健康发展；而企业通过融资与合作，进一步扩大市场覆盖，提升服务质量。未来，随着政策的逐步落地和市场的持续探索，长租公寓行业有望在规范中实现高质量发展。