中指-长租公寓市场月度报告（2020年6月）-2020.7-23页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年6月，我国长租公寓市场在政策支持与企业动态推动下，呈现一定的发展与规范趋势。地方政策层面，多个城市发布新规，规范市场秩序、增加租赁住房供给；市场层面，租金整体呈现下跌趋势，租赁土地市场依旧冷淡；企业层面，房企与金融机构积极布局长租公寓业务，推动市场多元化发展。

主要观点

• 政策规范：各地政府通过出台租赁管理规定和办法，进一步规范市场行为，明确租赁住房的建设与运营标准，强调安全、合规与公平。
• 市场供需：租赁住房需求旺盛，尤其在人口流入较多的城市，政府通过多种渠道增加供给，如新建、改建、盘活存量住房等。
• 企业拓展：房企系企业、创业系企业及金融机构纷纷进入长租公寓领域，通过融资、合作等方式扩大业务规模，满足多样化租赁需求。

关键信息

政策动向

• 广州：通过《广州市房屋租赁管理规定》，禁止阳台、地下室等非居住空间单独出租，强化租金监测与信息登记。
• 成都：提出新建、改建租赁住房2万套，加强租赁市场规范化管理。
• 重庆：出台《实施意见》，明确发展目标与支持政策，推动住房租赁体系完善。
• 济南：要求新建商品住房项目配建10%的租赁住房，且户型面积不超过90㎡，强化居住安全与市场秩序。
• 南宁：规定承租人人均使用面积不低于5㎡，每间不超过2人，以遏制非法群租现象。
• 福建：六部门联合整治中介机构乱象，重点打击虚假信息、违规资金运作等行为。

市场概况

• 土地市场：6月全国共成交14宗自持租赁住房用地，面积6.8万㎡，其中杭州成交8宗，福州4宗，自持比例较低。
• 租金变化：6月十大城市中，有6个城市租金环比下跌，北京、广州、天津、武汉、重庆、杭州同比均下跌，上海涨幅最大。

企业动态

• 祥生地产：20亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理，显示资本市场对租赁住房的支持。
• 大悦乐邑：首家企业公寓在深圳开业，主打员工宿舍，配套完善。
• 魔方公寓：与首汽约车合作推出“司机公寓”，满足特定群体需求，提升业务多样性。
• 建设银行：与五城签署协议，提供1100亿贷款支持政策性租赁住房建设，推动市场发展。
• 中国平安：与深圳市政府合作，参与公共住房建设，探索社会资本参与模式。

未来展望

各地政策持续发力，规范市场行为，增加租赁住房供给，推动租赁市场健康发展。企业通过融资、合作等方式拓展业务，满足多元化需求。未来，政策支持与企业创新将共同推动长租公寓市场迈向规范化与规模化。