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长租公寓市场月度报告总结（2018年11月）

核心内容

2018年11月，中国长租公寓市场在政策规范、土地供应和企业动态等方面均有显著进展，整体呈现出规范发展与创新探索并行的趋势。政策层面加强了对租赁市场的监管，企业层面则通过合作与产品创新推动市场拓展与服务升级。

主要观点

• 政策动向加强监管：国家信息中心发布首个《共享住宿服务规范》，北京、广州、深圳、武汉、南京、天津等城市均出台相关政策，加强对租赁住房的监管，包括实名制、合同备案、防止“以租代售”等，旨在保障租赁市场秩序和租户权益。
• 土地供应推动租赁住房发展：11月五大代表城市租金环比上涨，多地推出自持租赁住房地块，北京、广州、上海、深圳等城市共成交7宗自持用地，总面积达36.4万㎡，为租赁市场提供了大量房源。
• 企业动态聚焦合作与创新：碧桂园碧家与京东房产合作打造租房消费新模式，龙湖拟发行50亿元住房租赁专项债券，葛洲坝28亿住房租赁专项公司债获批，旭辉领寓发布创新产品，深创投安居设立人才租赁住房专项计划，平安不动产与朗诗合作推进长租公寓项目，武汉城投发行全国首单保障性公租房ABS，显示出企业对长租公寓市场的重视与投入。

关键信息

政策动向

• 国家信息中心：发布《共享住宿服务规范》，首次明确共享住宿相关术语，规范平台、房东、房客行为。
• 北京：开展公租房使用监管专项检查，严查转租转借行为。
• 广州：发布新增租赁住房管理办法草案，规范房源信息录入、租期、押金等。
• 深圳：修订房地产市场监管办法，建立租赁资金监管制度，涵盖实名制、合同备案、违建出租等方面。
• 武汉：规定新（配）建租赁住房不得变相“以租代售”，明确租期和租金收取限制。
• 南京：规范网上房源发布，要求个人发布房源需实名认证。
• 天津：推行住房租赁合同网签备案制度，保障租赁双方权益。

市场概况

• 租金变化：11月五大代表城市租金环比上涨，十大城市中5个租金上涨。
• 土地供应：全国自持地块累计成交319宗，总供给面积达1208万㎡。11月北京、广州、上海、深圳共成交7宗自持地块，总面积达36.4万㎡。

行业和企业动态

• 碧家国际社区：与京东房产战略合作，打造线上生态圈，提升租房服务品质。
• 龙湖集团：拟发行50亿元住房租赁专项债券，资金用于租赁项目建设和运营。
• 葛洲坝集团：28亿元住房租赁专项公司债获批，显示出监管层对租赁市场的支持态度。
• 旭辉领寓：发布1.0全系产品，主打创新户型、科学收纳、安全环保，提升居住体验。
• 深创投安居：设立人才租赁住房专项计划，优先级利率低至4.38%，为人才住房建设提供资金支持。
• 平安不动产：与朗诗绿色集团合作，首个长租公寓项目开业，计划未来三年投资100亿元。
• 武汉城投：发行全国首单保障性公共租赁房ABS，融资8.915亿元，创新盘活存量资产。

总结

2018年11月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应和企业创新等方面取得积极进展。政策层面进一步规范租赁市场，防止违规行为；土地供应增加，为租赁住房提供充足房源；企业通过战略合作和产品创新提升市场竞争力。整体来看，长租公寓市场正在朝着更加规范、高效和可持续的方向发展。