> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产市场总结（2026年4月） ## 核心内容 ### 新房价格走势 - **70大中城市新房价格环比下降0.2%**，与上月持平。 - **一线城市新房价格环比上涨0.1%**，涨幅较上月收窄0.1个百分点，其中上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%、0.1%，北京环比下降0.2%。 - **二线城市新房价格环比下降0.1%**，降幅较3月收窄0.1个百分点。 - **三线城市新房价格环比下降0.3%**，降幅与3月持平。 - **同比方面**，70大中城市新房价格指数同比下降3.7%，降幅较上月扩大0.1个百分点。 - **一线城市同比降幅2.1%**，较上月收窄0.1个百分点。 - **二线城市同比降幅3.3%**，与上月持平。 - **三线城市同比降幅4.1%**，较上月扩大0.1个百分点。 - **环比上涨城市数**：14个，与上月持平。 - **环比下跌城市数**：49个，较上月减少5个。 - **环比持平城市数**：7个。 - **同比上涨城市数**：5个，较上月增加1个。 - **同比下跌城市数**：65个，与上月持平。 ### 二手房价格走势 - **70大中城市二手房价格环比下降0.2%**，与3月环比降幅持平。 - **一线城市二手房价格环比上涨0.4%**，涨幅与上月持平，其中上海上涨0.7%，北京、广州、深圳分别上涨0.4%、0.2%、0.3%。 - **二线城市二手房价格环比下降0.2%**，降幅与3月持平。 - **三线城市二手房价格环比下降0.3%**，降幅较3月收窄0.1个百分点。 - **同比方面**，70大中城市二手房价格指数同比下降6.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点。 - **一线城市同比降幅6.8%**，较上月收窄0.6个百分点。 - **二线城市同比降幅5.9%**，较上月收窄0.3个百分点。 - **三线城市同比降幅6.3%**，较上月收窄0.1个百分点。 - **环比上涨城市数**：12个，较上月减少1个。 - **环比下跌城市数**：54个，较上月增加1个。 - **环比持平城市数**：4个。 - **同比全部下跌**，无城市价格上涨。 ## 主要观点 - **新房市场整体承压**，但一线城市表现相对较好，价格环比微涨。 - **二手房市场小幅回落**，一线城市价格回升，但全国范围内同比仍持续下跌。 - **政策支持**：4月28日政治局会议强调“稳市场”，4月底深圳、广州等城市出台新一轮稳楼市政策，市场交易热度有所提升。 - **市场预期**：政策持续性尚需观察，建议关注后续政策落地情况。 ## 关键信息 - **数据来源**：Wind，太平洋证券整理。 - **图表目录**： - 图表1：70大中城市新建商品住宅价格指数同比变化 - 图表2：70大中城市新建商品住宅价格指数环比变化 - 图表3：70大中城市新房价格环比变化城市数量 - 图表4：70大中城市新房价格同比变化城市数量 - 图表5：70大中城市二手住宅价格指数环比变化 - 图表6：70大中城市二手住宅价格指数同比变化 - 图表7：70大中城市二手房价格环比变化城市数量 - 图表8：70大中城市二手房价格同比变化城市数 - **投资建议**： - 建议关注政策落地情况及市场交易热度变化。 - 保持对房地产市场整体走势的跟踪。 - **风险提示**： - 房地产行业下行风险。 - 个别房企信用违约风险。 - 房地产政策落地进程不及预期。 ## 投资评级说明 ### 行业评级 - **看好**：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。 - **中性**：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。 - **看淡**：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 ### 公司评级 - **买入**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。 - **增持**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。 - **持有**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。 - **减持**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。 - **卖出**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 ## 机构信息 - **太平洋证券股份有限公司**，总部位于云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼。 - **分析师信息**： - 徐超：电话18311057693，邮箱xuchao@tpyzq.com，登记编号S1190521050001。 - 戴梓涵：电话18217681683，邮箱daizh@tpyzq.com，登记编号S1190524110003。 - **重要声明**： - 本报告为签约客户的专属研究产品。 - 信息来源于公开资料，公司不对其准确性和完整性作任何保证。 - 报告内容仅供参考，不构成投资建议。 - 报告版权归太平洋证券所有，未经书面许可不得翻版、复制或刊登。