房地产开发行业2024W11：杭州全面退出二手房限购，2月全国房价延续跌势-240317-国盛证券-17页_935kb

房地产行业周报总结 (2024年3月17日)

摘要

本周报告主要分析2024年3月全国房地产市场运行情况，重点关注杭州全面退出二手房限购政策及其影响，全国房价继续下跌，以及行业的投资建议。

主要内容

1. 政策与市场动态

• 杭州二手房限购全面退出
  3月14日杭州市发布新政，不再审核购房人资格，调整个人住房增值税免征年限为2年，促进二手房市场活跃和换房需求。这一举措被视为核心城市房地产政策宽松的延续。

• 全国房价持续下跌
  2月70大中城市房价环比跌幅扩大，新建住宅环比下跌0.4%，二手住宅环比下跌0.6%。一线城市大部分城市同比跌幅超过20%，价格下行压力仍然较大。

2. 市场表现

• 新房市场
  本周30城市新房成交面积环比增长244%，同比降幅518%，其中一线城市增长强势但同比跌幅明显。

• 二手房市场
  本周13样本城市二手房成交面积环比增长174%，但仍同比持续下降266%。

3. 投资建议

• 维持房地产行业“增持”评级。
• 建议关注以下方向：
  1. 政策利好企业，如滨江集团、保利发展、华润置地等；
  2. 城中村改造相关概念股；
  3. 若政策不及预期，则关注“地产+”主题类公司。

风险提示

• 政策落地不及预期
• 需求复苏缓慢
• 房企出险风险扩散

附：数据与图表概览

• 70大中城市房价走势
• 行业股票及重点房企表现
• 新房、二手房成交统计
• 信用债融资情况