20240225-西南证券-房地产行业周报_LPR超预期下调_70个大中城市房价延续跌势_15页_2mb

房地产行业周报总结

市场表现

• 新房成交：44个城市新房累计成交面积同比下降645%，环比下降494%。一线城市、二线城市和三四线城市均有显著同比下降。
• 二手房成交：14个城市二手房累计成交面积同比下降550%，环比下降533%。
• 房价：70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降12.4%，环比下降0.37%，降幅有所收窄。二手住宅价格同比下降4.45%，环比下降0.68%。

政策动态

• LPR调整：5年期LPR下调25个基点至3.90%，创下机制设立以来最大单次降幅，仍有可能进一步下调。
• 房贷利率：全国首套和二套房主流房贷利率平均下降25个基点，进入“3%时代”，降低购房成本但复苏需收入预期好转。
• 地方政策：多城市出台放松限购、支持保障房建设和融资协调机制，如杭州、广州、珠海等地。

投资建议

• 推荐开发企业：华发股份、城建发展、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A。
• 推荐物管企业：中海物业、华润万象生活、招商积余。
• 板块估值低位，建议适当增配。

风险提示

• 销售恢复不及预期；政策效果不及预期；行业流动性风险。