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北京甲级写字楼市场 2026 Q2 总结

核心内容概览

2026年第二季度，北京甲级写字楼市场呈现出持续的去化趋势。新增需求放量，尤其以科创企业为主导，推动市场整体表现稳健。市场存量达到1,315.5万平方米，新增供应为94.6万平方米，空置率和净有效租金数据为市场分析提供了重要参考。

主要观点

• 市场去化持续：二季度科创企业带动的新增需求显著，市场延续去化态势，显示租户对办公空间的强劲需求。
• 新增供应与需求匹配：尽管新增供应量有所增加，但市场需求强劲，推动市场整体保持稳定。
• 子市场表现各异：各子市场在空置率和租金方面存在差异，整体市场趋势需结合各区域具体情况进行分析。
• 数据来源权威：报告数据由高力国际提供，具有较高的可信度和专业性。

关键信息

市场存量

• Q2 2026：北京甲级写字楼市场存量为1,315.5万平方米。

新增供应

• 2026年：新增供应面积为94.6万平方米。
• 趋势分析：2021-2028年期间，新增供应、净吸纳量及空置率数据表明市场供应与需求之间的动态变化。

空置率 & 净有效租金

• 市场导向：报告提供了空置率和净有效租金的预测趋势，有助于评估市场健康状况。
• 数据单位：市场租金以元/月/平方米为单位，反映实际租金水平。

子市场趋势预测

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• 陆明
  职位：董事 | 研究
  地点：北京
  电话：+86 10 8518 1633
  邮箱：Ming.Lu@colliers.com

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  职位：经理 | 研究
  地点：北京
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• 数据来源：高力国际
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