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2021年毕业季租房洞察报告总结

核心内容概览

2021年全国高校毕业生人数达到909万，较2020年增加35万，叠加疫情及归国潮影响，就业市场面临挑战。毕业青年在选择就业城市时，倾向于一线城市（北京、上海、深圳、广州）及新一线城市（武汉、南京、杭州、成都、郑州），认为这些城市具有更好的发展机会、就业环境和宜居性。租房作为毕业青年的重要支出，其选择和负担与城市能级、租金水平及个人收入密切相关。

主要观点

• 一线城市仍是首选：一线城市（北京、上海、深圳、广州）和新一线城市（武汉、南京、杭州、成都、郑州）是毕业青年的首选就业城市，其中北京取代广州成为首选。
• 租金与城市能级正相关：一线城市月度套均租金较高，约为4394元，新一线城市约为2097元，二线城市约为1794元。
• 租赁负担有所下降：尽管一线城市租金较高，但整体租金收入比下降，6城处于压力区间，其余城市处于合理区间。
• 合租是主流选择：约35.8%的毕业青年选择合租，主要因租金便宜，但存在生活习惯、隐私及安全等问题。
• 整租自由线较高：一线城市整租自由线较高，如北京需月收入2.1万元，而郑州因租金降幅明显，整租自由线相对较低。
• 交通便利性是首要关注因素：76.66%的毕业青年将交通便利性列为首要考虑因素，其次为租金（74.88%）。

关键信息

1.1 租金指数分析

• 2021年租金指数TOP10城市：北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门、东莞。
• 一线城市租金指数最高，新一线城市次之，二线城市最低。
• 西安、宁波租金涨幅明显，郑州租金下降明显。
• 政府与企业共同参与，通过增加供给可缓解租金压力。

1.2 租赁负担

• 一线城市租金收入比约为39.23%，高于新一线城市（24.09%）和二线城市（22.58%）。
• 一线城市接受30%以上房租收入比的占比为17.44%，远高于其他城市。
• 房租收入比30%为压力阈值，低于30%为合理区间。

1.3 整租自由

• 一线城市整租自由线较高，如北京需月收入2.1万元。
• 新一线城市中，杭州整租自由线为1.5万元，苏州为1.03万元。
• 郑州因租金降幅明显，整租自由线为6667元。

1.4 租赁面积分析

• 二线城市单间租赁面积最高，约为64.5平。
• 一线城市选择小面积（30平及以下）的毕业青年占比达34%。
• 女生更倾向于选择31-70平的面积，男生则偏向于更大的面积。

1.5 租赁圈层

• 圈层越高，租金越高，但部分城市因新区建设，租金与圈层关系不明显。
• 一线城市租金与圈层高度正相关，而深圳、济南、苏州等城市则有例外。

毕业生就业城市分析

2.1 毕业生期望就业城市

• 一线城市仍为首选，北京、上海、深圳、广州排名前三。
• 新一线城市中，成都取代武汉成为首选，因其较低的居住负担和良好的发展前景。

2.2 同城就业情况

• 约57.4%的毕业生考虑异地就业，42.6%选择同城就业。
• 上海、深圳、广州、北京、成都、重庆、杭州等城市更易留住本地毕业生。

2.3 就业考虑因素

• “看好城市发展”为首要考虑因素，占比69.6%。
• “优质的工作机会”为第二，占比62.7%。
• “宜居、环境好生活舒适”为第三，占比55.6%。
• “离毕业学校近”占比下降至18.2%，表明跨城就业趋势增强。

2.4 租金来源

• 个人工资收入为主要来源（44.9%）。
• 父母支持（25.02%）和单位补助（16.88%）为次要来源。
• 季付方式占比最高（57.9%），月付次之（39.6%）。

租赁行为分析

3.1 找房途径

• 线上房源网站及APP是主要途径，占比45.5%。
• 朋友亲属介绍（18.7%）、线下中介公司（13.1%）为次要途径。

3.2 租房方式

• 合租为主流方式，占比35.8%。
• 整租占比15.1%，男生更倾向于整租（17.48%）。
• 长租公寓一度受到青睐，但因暴雷事件导致信任危机。

3.3 租住要求

• 一室一厅为首选户型，占比45.4%。
• 单间配套为其次，占比30.1%。
• 工作地点周边为最关注区位，占比41.94%。
• 可接受通勤时间以1小时为主，占比43.6%。

租赁痛点调查

4.1 租房考虑因素

• 交通便利性为首要考虑因素，占比76.66%。
• 租金为次要关注因素，占比74.88%。

4.2 租住痛点

• 虚假房源信息（48.83%）为最大痛点。
• 频繁搬家（46.42%）和安全隐患（41.03%）紧随其后。
• 房屋质量差（37.99%）和维修责任无人承担（28.35%）为其他主要痛点。

4.3 合租行为痛点

• 不讲卫生、噪音、抽烟、熬夜等生活习惯问题为合租主要痛点。
• 隐私问题（如打扰、侵犯隐私）和带异性过夜行为也引发不满。

数据与方法说明

• 数据来源：公开整理主流平台2021年4月至6月数据。
• 样本量：4600份有效问卷，误差范围控制在3%以内。
• 调研对象：25周岁及以下，性别比例约为44%男、56%女。
• 数据局限性：本报告基于不完全抽样和在线调研，未进行深入数据研究。

贝壳研究院简介

• 贝壳研究院隶属于贝壳找房，致力于成为新居住领域的领先智库。
• 提供市场信息、趋势洞察及政策建议，为公众、政府和行业提供参考。

报告制作团队

• 出品：李文杰
• 策划与撰写：闫金强、汤子帅
• 数据分析：闫金强
• 视觉设计：王钧珑、闫金杰

后记

• 报告在结构上进行了优化，逻辑更清晰。
• 由于数据抽样误差和分析限制，结论可能不完全准确。
• 未来将加入“政策友好性城市”分析，并持续关注整租自由、租赁半径等主题。