20230102-东北证券-东北地产周报_12月百强房企销售同比降幅走阔_东莞全面取消限购政策_22页_2mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

2023年1月2日发布的东北地产周报，总结了房地产行业在2022年12月的市场表现、成交情况、库存供应、土地市场以及房企融资等关键信息。整体来看，房地产行业在12月面临销售同比大幅下滑、市场信心不足等挑战，但政策支持逐步增强，行业有望逐步回暖。

主要观点

• 市场表现：上周申万房地产板块下跌2.76%，表现低于沪深300指数，H股板块上涨1.13%，表现优于恒生指数。
• 销售数据：12月百强房企权益销售金额5378.1亿元，环比增长22.2%，但同比下降30.0%。年度累计销售同比减少42.4%。
• 区域表现：一线城市新房成交面积同比下降40.7%，二线城市下降28.6%，三线城市下降42.2%。东莞全面取消限购政策，重庆、郑州等城市也出台相关刺激措施。
• 库存情况：10大城市待售面积为8891万方，环比下降0.4%，同比上升2.2%。去化周期为13.7月，环比增加0.6月。
• 土地市场：100大中城市土地供应面积环比下降45.0%，同比下降60.2%。土地成交面积环比上升43.2%，同比下降45.0%。楼面价上升，溢价率走阔。
• 房企融资：部分房企通过发债、借款等方式缓解资金压力，如中交地产向关联方借款65.6亿元，招商蛇口、万科等也进行了融资操作。

关键信息

1. 市场表现

• A股：申万房地产板块下跌2.76%，板块表现位于下游。
• H股：内房股指数上涨1.13%，表现位于中游。
• 个股表现：A股中新华联涨幅最大，为26.90%；滨江集团跌幅最大，为-6.76%。H股中国瑞健康涨幅最大，为4.00%；大唐集团控股跌幅最大，为-12.86%。

2. 成交市场

• 新房成交：32城周度新房成交面积478万方，环比上升30.0%，同比下降33.3%。一线城市新房成交面积100万方，环比上升37.3%，同比下降40.7%。
• 二手房成交：16城周度二手房成交面积109万方，环比下降3.7%，同比下降29.9%。一线城市二手房成交面积29万方，环比上升33.0%，同比下降30.0%。

3. 库存供应

• 待售面积：10大城市待售面积为8891万方，环比下降0.4%，同比上升2.2%。去化周期为13.7月，环比增加0.6月，同比增加2.4月。
• 供应面积：10大城市周度供应面积为110万方，环比下降36.3%，同比下降54.7%。一线城市供应面积69万方，环比下降6.3%；二线城市供应面积41万方，环比下降58.8%。

4. 土地市场

• 供应面积：100大中城市土地供应面积为491万方，环比下降45.0%，同比下降60.2%。
• 成交面积：100大中城市土地成交面积为2713万方，环比上升43.2%，同比下降45.0%。
• 楼面价与溢价率：楼面价为3689元/平，环比下降6.3%，同比下降34.6%。溢价率为1.10%，环比走阔0.3%，同比收窄1.7%。

5. 房企融资

• 中交地产：向关联方借款65.6亿元，年利率为7.5%，累计已使用借款额度为185.88亿元。
• 旭辉控股集团：调整可换股债券转换价，由5.17港元降至5.16港元。
• 建发股份：发布公开发行公司债券预案，规模不超过50亿元。
• 招商蛇口：为子公司提供贷款担保，金额不超过20.49亿元。
• 万科：发行中期票据，规模不超过37亿元，其中15亿元用于补充流动资金，22亿元用于项目建设。

投资建议

• 行业趋势：随着疫情结束和政策支持的加强，房地产行业有望逐步复苏，但短期内销售仍受疫情影响。
• 标的推荐：A股建议关注金地集团、新城控股、保利发展、招商蛇口、建发股份、华发股份、万科A、滨江集团；H股建议关注中国海外发展、华润置地、龙湖集团、碧桂园、美的置业。
• 企业表现：优质央国企销售表现优于行业，将受益于行业格局改善和盈利水平提升。

风险提示

• 疫情反复：可能影响购房者信心和销售表现。
• 政策传导不畅：中央政策向市场传导效果可能不及预期，影响行业复苏进程。

行业新闻

• 中央层面：银保监会强调促进金融与房地产正常循环，改善优质房企资产负债表，推动行业向新发展模式过渡。
• 地方层面：东莞取消限购政策，郑州举办“双节”促消费活动，重庆优化二套房认房认贷范围，大连降低契税税率等。

表格与图表

• 市场表现：包含A股和H股板块及个股涨跌幅数据。
• 成交市场：包含32城和16城新房及二手房成交面积、环比与同比数据。
• 库存供应：包含10大城市库存面积、去化周期、供应面积等数据。
• 土地市场：包含土地供应、成交、楼面价与溢价率等数据。
• 房企融资：包含房企发债情况及资金用途。

总结

2023年12月，房地产行业整体表现不佳，销售同比大幅下滑，但政策支持力度加大，市场信心逐步恢复。房企融资情况有所改善，部分企业通过发债和借款缓解资金压力。随着疫情结束和政策效果显现，行业有望迎来复苏。