20230703-德邦证券-6月克而瑞百强房企销售数据追踪_6月百强房企销售走弱_关注政策端优化调整_10页_1mb

房地产行业研究报告总结

基于德邦证券2023年7月发布的行业点评，以下是对房地产市场表现的总结：

关键数据与市场表现

6月百强房企销售数据环比有所改善，同比增长大幅下滑。1-6月，TOP100房企操盘金额累计同比+0.18%，操盘面积同比-13%，全口径销售金额累计同比转负至-4.1%，全口径销售面积同比-14%。6月单月，全口径销售金额同比-28%，环比+10%。各梯队企业销售增速回落，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50全口径销售金额累计同比分别为+3%、+5%、+6%、+2%，增幅均较上月下降。销售数据表明市场去化压力仍存。

企业梯队差异

6月销售数据中，各梯队房企表现分化。TOP5房企全口径销售面积累计同比降幅大于其他梯队，但TOP20房企销售面积同比降幅相对较小，显示中大企业更稳健。

具体企业表现

领先企业包括：操盘金额同比增幅居前的卓越集团、联发集团、电建地产；销售面积增幅明显的滨江集团、电建地产、中海地产；全口径销售金额涨幅高的国贸地产、保利置业、越秀地产。

投资建议

建议关注核心城市土储雄厚且经营稳健的房企，如保利发展（600048SH）、越秀地产（0123HK）、滨江集团（002244SZ）、华发股份（600325SH）。短期销售回暖但长期仍具压力，选边际安全企业。

风险提示

房地产政策效果不达预期、商品房销售复苏缓慢、竣工项目延迟，可能影响市场恢复。投资需谨慎。