2023年2月全国土地市场报告-58安居客房产研究院_11页_3mb

全国土地市场报告（2023年2月）总结

核心内容

2023年2月，全国土地市场呈现复苏迹象，尤其在住宅用地（涉宅）领域表现突出。随着集中供地规则优化政策的出台，土地市场供应节奏趋于平稳，回归常态化。整体市场成交量和价格均有明显增长，但部分类型用地如商业办公用地表现相对疲软。

主要观点

1. 供求走势

• 宅地成交量同比大幅上升：2月全国重点监测65城共成功出让宅地93幅，合计规划建面774.85万平米，同比上扬85%。
• 土地供应量保持稳定：2月公示地块480宗，规划建面5023.67万平米，环比提升1%和16%，同比分别提升5%和19%。
• 供应节奏趋于平稳：集中供地规则优化后，宅地出让节奏相对前两年更为平稳，房企有更多时间研判市场和调配资金。

2. 价格及溢价率

• 宅地楼面地价大幅上涨：2月平均宅地楼面地价达9779元/平米，环比增长120%，同比上涨8%。
• 溢价率创16个月新高：宅地平均溢价率为6.37%，为2021年9月以来新高。
• 价格上扬主要由杭州、苏州、北京带动：三城在2月土地出让金榜单中位列前三，其高价地块推动整体价格水平提升。

3. 城市土地出让金成交排行

• 杭州、北京、苏州居前三：三城土地出让金均超百亿元，其中杭州以280.55亿元居首。
• 核心城市热度持续：杭州、苏州、北京的宅地平均楼面地价均超过2万元/平米，是带动价格上扬的主要力量。
• 其他城市表现分化：如郑州、石家庄、温州等地也有不俗表现，但整体仍低于前三城。

4. 宅地流拍率走势

• 流拍率降至2021年7月以来最低：2月全国重点65城宅地流拍率8.82%，为9%以下。
• 流拍主要集中在部分城市：涉及秦皇岛、潍坊、西安、洛阳、郑州等。
• 政策优化有效减少流拍：自然资源部要求提前公开地块清单，为房企提供充足准备时间，有助于提升土地成交率。

关键信息

集中供地情况

• 2月完成集中供地的城市：北京、杭州、苏州、郑州。
• 北京：完成2022年第五批次供地，6幅地块中3幅触顶溢价，其中朝阳小红门地块由中建东孚竞得。
• 杭州：完成2023年第一批地块出让，13宗地块中8宗触顶摇号，民企参与热情高，拿地占比达56%。
• 苏州：完成今年第一批供地，11幅地块中部分地块溢价率较高。
• 郑州：10幅地块中仅2%流拍，表现相对较好。
• 其他城市：广州、南京等城市将在3月进行集中供地，预计3月将有约50幅地块进入出让环节。

拿地企业结构变化

• 国央企仍是主力：但民企拿地信心明显回升，参与度显著提高。
• 民企占比上升：杭州、北京、苏州、郑州等城市中，民企拿地占比达20%-56%不等。
• 市场复苏带动信心恢复：民企对后市看好，与地块市场前景密切相关。

数据统计

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站数据。
• 监测城市：65个重点城市，涵盖全国主要城市。
• 集中供地城市：22个试点城市，包括北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州等。
• 数据范围：仅包含市本级，不包括下辖县市。
• 土地属性：住宅、商业办公、工业及其他用地，涉宅用地包括住宅和综合用地（含住宅）。

总结

2023年2月全国土地市场在政策优化和市场复苏的双重推动下，呈现回暖态势。住宅用地市场表现尤为亮眼，成交量和价格均显著上升，流拍率降至历史低位。房企尤其是民企的投资信心回升，参与度提高，显示出对市场前景的乐观预期。随着更多城市进入集中供地阶段，土地市场有望持续平稳发展。