2025-06-10-58安居客房产研究院-2025年5月全国土地市场报告_13页_2mb

全国土地市场报告总结：2025年5月要点

全国总体概况

2025年5月，全国重点65城土地市场成交规模环比上涨16%，同比上涨6%。其中，涉宅用地成交规模环比下降3%，同比增长32%，显示市场企稳回暖趋势。土地出让金规模环比下降22%，同比下降至低于千亿水平；但同比上涨32%，反映出供给结构变化和价格回落。涉宅流拍率降至2.86%，创半年新低，主要由于核心城市供应优质地块，房企拿地意愿增强。

全国重点65城细分分析

• 土地成交：经营性土地成交宗数568宗，规划建筑面积4039.71万平方米；涉宅用地成交787.03万平方米，环比小幅收缩。
• 土地出让金：总额约910.71亿元，对照价格环比下降32%；涉宅出让金同比增长52%，但环比下降34%。
• 城市分化：一线城市涉宅成交环比上涨25.5%；二线城市成交量价双降，核心城市如杭州和成都热度较高，但整体溢价率下降。
• 供应结构：工业用地占比上升，商办和涉宅占比下降；央企和民企拿地活跃，流拍现象减少。

核心24城表现

• 涉宅用地成交规模环比下降10%，同比增长46%；楼面价环比下降32%，同比增长11%；出让金同比增长62%，环比下降38.3%。
• 市场呈现过渡期特征：均价回落但同比优于去年同期，核心城市如上海、杭州和成都主导热度。
• 溢价率下降至9.1%，流拍率下行，反映市场信心恢复。

企业拿地行为

• 核心24城涉宅土地拿地结构：央企占比21.4%（上月上升5%）、地方国企30%、民企25.7%，央企和国企联合拿地增多。
• 企业布局扩大：央企增加对核心城市地块投资，民企在二线城市活跃度提升，整体拿地信心有所回升。数据来源基于2022年1-12月和2025年5月报告，监测覆盖面广，统计范围包括特大和一级城市发展。