2024-12-09-58安居客房产研究院-2024年11月全国土地市场报告_14页_2mb

全国土地市场11月分析总结

全局概述

2024年11月，全国土地市场整体活跃度提升。重点监测65城土地成交和出让金规模创新高，其中涉宅用地成交和出让金表现突出，市场出现回暖迹象。同时，核心24城土地热度回升，但部分城市存在分化。

全国65城土地市场概况

• 成交规模：共计成交经营性土地800宗，规划建面5384.86万平方米，环比上涨12%，同比微降8%。涉宅用地成交312宗，规划建面2244.9万平方米，同比增长11%。
• 出让金情况：总出让金达2519.2亿元，环比上涨46%，同比增长45%。涉宅用地出让金2208.7亿元，同环比均超50%，创年内新高。平均成交楼面价达4678元/㎡，环比上涨31%，同比增长58%。
• 流拍率：涉宅用地流拍率小幅上升至4.6%，部分非热点城市地块成交冷清。

核心24城土地市场表现

• 整体热度回暖：涉宅用地成交规划建面1067.9万平方米，环比上涨11%。出让金达1528.8亿元，环比上涨46%。楼面均价14371元/㎡，创年内新高，溢价率达7.5%。
• 城市分化：一线城市表现强劲，涉宅土地出让金环比涨73%；二线城市如杭州溢价率上升至27.3%，但部分城市仍以价换量。央企拿地占比微增，地方国企和民企活跃度上升。
• 具体数据：一线城市成交规划建面196.6万平方米，出让金707.9亿元；二线城市如福州和南京维持高成交量。

关键趋势与发现

• 市场回暖：政策利好带动企业补库存，央企和民企拿地积极性提升，但信心仍需巩固。
• 分化持续：热点城市土地溢价率高企，而非核心区域成交低迷。
• 整体趋势：年末市场进入止跌企稳阶段，但全国土地供应和成交仍同比下降；预计未来市场需持续监测房企拿地行为和政策效应。