2025-02-13-58安居客房产研究院-全国土地市场报告2025年1月_13页_2mb

全国房地产及土地市场运行总结

一、全国重点65城土地市场概况

• 供应与成交：1月推出经营性土地599宗，土地供应环比降38%；成交经营性土地520宗，成交规划建面3608.3万平方米，规模环比下降76%、同比下降23%。涉宅用地成交环比下降80%，但同比上涨20%。
• 价格与出让金：涉宅用地成交楼面价环比涨22%至8804元/㎡，出让金同比上涨58%，核心城市表现亮眼，二线城市溢价率达19.2%，三四线城市成交价环比下跌。
• 冷热分化：一二线城市优质地块高溢价成交频现（如深圳、杭州），三四线城市流拍率上升至6.6%，多地启动专项债收储降低土地库存。

二、核心24城土地市场表现

• 成交规模：涉宅用地成交宗数和面积环比降幅超89%，同比降幅约45%，市场“点状回暖”，核心区域地块受热捧。
• 价格与溢价：成交楼面均价环比涨118%至21853元/㎡，出让金同比涨42%，平均溢价率升至18.5%，高溢价地块主导成交。
• 城市突出表现：北京、深圳、杭州的地块溢价率分别达到10.5%、70.4%、71.25%，刷新区域纪录。

三、涉宅用地市场特征

• 需求变化：市场进入止跌回稳阶段，需求旺盛于去年同期，供应结构调整，工业用地占比上升，有利于涉宅用地价格企稳。
• 流拍与收储：流拍率小幅上升至6.6%，政府通过专项债收储缓解土地库存，改善供需平衡。

四、企业拿地与市场趋势

• 企业行为：央企和民企拿地占比提升（央企+8%、民企+10.5%），地方国企退场；央企偏好核心一线城市，民企在非核心城市活跃。
• 市场展望：房企因市场预期慎拿地，聚焦核心优质地块；市场呈现冷热分化，核心区域竞争加剧，三四线城市压力仍存。

联系方式

合作洽谈： baomei@58.com
数据来源：58安居客研究院
监测范围：全国65重点城市；核心24城
报告时间跨度：2022年1月-2025年1月