2024-10-15-58安居客房产研究院-全国土地市场报告2024年9月_14页_2mb

全国房地产和土地市场9月报告总结

全球市场概况

• 9月，全国重点65城经营性土地供应规模环比持平，成交规划建筑面积4873.05万平方米，环比上涨29%，同比略降11%。
• 涉宅用地成交规模环比显著增加，环比上涨35%，平均成交楼面价达8650元/平方米，环比上涨16%。
• 土地出让金总额环比上涨56%，涉宅用地出让金环比上涨57%，流拍率降至4.74%，显示市场活跃度提升。

核心24城市表现

• 9月核心24城涉宅用地成交规模环比下降13%，但楼面价环比大幅上涨48%，达13140元/平方米，出让金总额创年内新高，环比上涨28%。
• 一线城市如广州和上海表现突出，土地出让金规模较大，带动整体市场热度。
• 涉宅用地平均溢价率上升至7.9%，流拍率升高，但仍受政策支持和补库存需求影响。

企业拿地与市场影响

• 央企拿地占比上升11%，地方国企占比小幅下降，民企占比增加3%，显示政策推动下企业活跃度提升。
• 市场去化压力仍存，但热点城市流拍减少，核心区域优质地块成交活跃。

关键结论

• 9月土地市场呈现量价齐升趋势，环比增长显著，政策和需求因素推动市场复苏。
• 区域和城市间差异明显，一线城市领涨，但需警惕高溢价和风险地块。

9月数据显示土地成交活跃度提升，得益于新政策和企业补库存，但同比仍处低位。