20201031-中国指数研究院-中国300城市土地市场交易情报_整体供应同比减少逾一成_成交量及出让金较上月下行_11页_1mb

中国300城市土地市场交易情报（2020.10）总结

核心内容概览

2020年10月，中国300个城市土地市场整体供应量同比增加近一成，但成交量及出让金较上月有所下降。市场整体呈现供应增长、成交量与出让金环比下滑、但同比上升的趋势。住宅类用地供应量同比减少7%，但成交量同比增加13%。

主要观点

1. 市场概况

• 供应情况：全国300个城市共推出土地2942宗，环比增加7%，同比基本持平；推出土地面积11977万平方米，环比增加7%，同比增加8%。
• 成交情况：全国300个城市共成交土地2515宗，环比基本持平，同比增加2%；成交土地面积10007万平方米，环比减少4%，同比增加8%。
• 出让金：全国300城市土地出让金总额为4473亿元，环比减少17%，同比增加30%。住宅用地出让金总额为3379亿元，环比减少19%，同比增加39%。
• 楼面均价：全国300城市成交楼面均价为2327元/平方米，环比减少12%，同比增加17%。住宅类用地成交楼面均价为4033元/平方米，环比减少9%，同比增加15%。
• 溢价率：全国300城市土地平均溢价率为11%，环比下降2个百分点，同比上升3个百分点。住宅类用地平均溢价率为13%，环比下降2个百分点，同比上升4个百分点。

2. 各类城市表现

• 一线城市：供应量环比减少34%，成交面积环比减少38%，出让金环比减少12%，但同比增加19%。楼面均价同比减少7%，溢价率同比上升5个百分点。
• 二线城市：供应量环比增加31%，成交面积环比增加16%，出让金环比减少24%，但同比增加23%。楼面均价同比增加2%，溢价率同比上升1个百分点。
• 三线城市：供应量环比减少2%，成交面积环比减少13%，出让金环比减少8%，但同比增加43%。楼面均价同比增加37%，溢价率同比上升6个百分点。

关键信息

3. 月度排行榜

出让金TOP20

• 全国出让金TOP20城市成交总额为2025亿元，较去年同期增加12%。
• 广州以216.2亿元位列榜首，上海以213.6亿元居第二，南京以139.4亿元位列第三。
• 2020年1-10月全国300城市土地出让金总额为45976亿元，同比增加15%。

住宅用地成交总价TOP10

• 榜单总额同比微跌4%，长三角城市为主力，南京以47.9亿元居首。
• 入榜地块平均溢价率为25%，较去年同期增加13个百分点。
• 住宅用地平均规划建筑面积近28万平方米，南京地块为入榜中规划建筑面积最大的地块。

住宅用地楼面地价TOP10

• 榜单均价同比增加36%，前三席地块均价均超5万元/平方米。
• 上海以4宗地块包揽榜单前两名，广州、南京和深圳各占2宗。
• 入榜地块中，7宗为纯住宅用地，利于快速去化。

4. 十大城市宅地情况

• 供应情况：10月，10个重点城市宅地供应量环比下滑逾四成，仅重庆、武汉、天津供应量超过去年同期。
• 成交情况：10月，10个重点城市宅地成交总量环比下滑近四成，出让金总额为817亿元，环比下滑逾三成。仅南京收金过百亿。
• 溢价率：10月，重点城市宅地平均溢价率环比下降2个百分点，深圳以45%居首。1-10月，除上海、北京、杭州外，其余7城市平均溢价率均低于去年同期。

总结

• 市场趋势：整体土地市场供应量增加，但成交量与出让金环比下降，同比上升。
• 区域表现：一线城市土地市场活跃度相对较低，二线城市成为主要成交力量，三线城市出让金增长显著。
• 住宅市场：住宅类用地成交量同比显著增长，楼面均价与溢价率均有所上升，但供应量同比减少。
• 重点城市：广州、上海、南京、深圳等城市在出让金和楼面均价方面表现突出，成为市场焦点。

数据来源

• CREIS中指数据
• fdc.fang.com