2024年5月重点城市房产经纪行业景气度-58安居客研究院_14页_4mb

重点城市房产经纪行业景气度总结

核心内容

2024年5月，重点40个城市房产经纪行业景气度整体呈现回升趋势，其中29个城市经纪行业景气度上升，超7成城市新房成交上涨，带动渠道指数上扬。整体来看，40城房产经纪行业景气度环比上升约10%。

主要观点

• 政策影响显著：5月17日出台的“517新政”在供需两端齐发力，通过降低首付比例、利率及优化公积金政策，有效降低购房门槛，刺激市场回暖。
• 一线城市反应积极：除北京外，上海、广州、深圳等一线城市均落实降首付、降利率政策，其中深圳受分区优化购房政策影响，新房找房热度涨幅超过10%。
• 新一线城市表现亮眼：杭州全面取消限购，新房和二手房找房热度涨幅最大，分别达到150%和75%。此外，成都、武汉、合肥等新一线城市新房成交量环比增长，带动渠道指数明显上升。
• 二线城市逐步复苏：多数二线城市新房找房热度上涨，但成交情况未同步改善，部分城市如福州、济南、三亚等热度出现回落。
• 二手房市场波动：二手房线上找房热度整体上升3%，但成交活跃度未同步提升，挂牌时长普遍延长，部分城市如杭州、东莞等挂牌时长出现回落，成交周期缩短。

关键信息

一、政策背景

• 中央层面：5月17日，央行、国家金融监督管理总局、住建部等联合发布政策，降低首付比例、取消利率下限、下调公积金利率，并设立3000亿保障性住房再贷款。
• 地方层面：多个城市跟进出台政策，如杭州全面取消限购，深圳分区优化购房政策，上海优化非沪籍购房条件等，进一步降低购房门槛。

二、政策落实情况

• 全国31个城市落实首套房贷利率下调，最大降幅达50BP。
• 二套房贷利率降幅更大，如南京某银行二套利率降至LPR-70BP，相当于大降100BP。
• 除北京尚未官宣外，其他城市均执行首套房15%、二套房25%的首付比例。

三、市场表现

• 新房市场：40城新房找房热度环比上涨4%，其中35城热度上涨。一线城市新房热度上涨7%，新一线城市上涨6%，二线城市涨幅不一。
• 二手房市场：40城二手房找房热度整体上涨3%，一线城市和新一线城市热度回升明显，但成交活跃度未同步改善。
• 渠道指数：新房渠道指数上升，主要受政策刺激影响，70%城市新房成交量环比增长。

四、典型城市分析

• 深圳：新房找房热度涨幅超10%，受政策优化影响较大，新房渠道指数上升。
• 杭州：全面取消限购后，新房和二手房找房热度大幅上升，成交量表现良好，挂牌时长缩短，行业景气度显著回升。
• 其他城市：多数城市新房和二手房市场热度回升，但成交情况改善不明显，市场仍处于筑底阶段。

数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站自有监测数据、历史大数据等。
• 报告说明：本报告内容由58安居客房产研究院整理，所有文字、图片、表格受商标和著作权保护。文中观点基于行业经验与数据，力求客观公正，但不承担任何担保或保证责任。

未来展望

• 政策效应显现：随着5月中下旬核心城市政策逐步落地，预计6月政策效应将进一步显现，房企年中冲刺将推动市场回暖。
• 市场趋势：强者恒强局面预计延续，房产经纪行业景气度有望保持稳定，但多数新一线及二线城市市场回暖不明显，仍需时间恢复信心。

报告作者

• 58安居客研究院院长：张波
• 高级分析师：史晓敏

联系方式

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