重点城市房产经纪行业景气度-2025.3_8页_2mb

全国房产经纪行业景气度分析总结

全国概况

2025年3月，全国房产经纪行业景气度指数为53.51，环比下降0.57%，虽未跌破荣枯线，但扩张速度放缓，市场活跃度有所回调。主要受找房热度下降和房源在架时长增加影响，需求端动力不足。经纪人作业活力略有提升，但市场需求乏力，带看效果降低。

需求端与供应端分析

• 需求端：找房热度下降，3个月环比下降1.13个百分点，表明购房需求短期收缩，市场信心不足。
• 供应端：新增挂牌量增长放缓，总挂牌量仍在增加，部分房主暂缓挂牌，考虑转向租赁市场。
• 流通端：房源在架时长增加至48.54%，成交周期延长，流动性下降。
• 作业活力：经纪人活跃度略有提升，但效果未转化为实际交易。

重点城市表现

• 一线城市与新一线城市韧性较强，景气度整体高于荣枯线。
• 二线城市多数表现稳定，但部分城市景气度下滑，例如济南和哈尔滨。
• 三四线城市分化显著，多数城市承压，仅海口略有提升。

市场特征

• 一线城市：整体稳健，市场领先。
• 三四线城市：去库存压力大，需警惕需求波动。
• 整体趋势： “一线领跑、二线维稳、三四线承压”，短期内波动压力依然存在。

建议

• 房企：把握二线城市政策窗口期，优化库存结构。
• 中介行业：加强经纪人培训，提高服务效率，以应对市场需求的变化。

数据来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库，
免责声明：本报告内容仅供参考，不构成投资建议。详细数据与具体内容请参考原文。