重点城市房产经纪行业景气度_8页_1mb

2025年3月重点城市房产经纪行业景气度总结

核心内容

2025年3月，全国房产经纪行业景气度指数为54.23，较2月下降5.93个点，但仍高于50荣枯线，处于扩张区间。整体来看，行业扩张速度有所放缓，市场活跃度回调，主要受找房热度下降和房源在架时长增加影响。

主要观点

1. 全国景气度概况

• 景气度指数：54.23，环比下降，但高于荣枯线，显示行业整体仍处于上升趋势。
• 同比变化：较2024年3月的67.36和2023年3月的56.31有所回落，扩张节奏放缓。
• 市场趋势：2024年12月至2025年2月连续3个月上升，3月出现回调，反映短期内行业波动压力。

2. 景气度指数构成

• 需求端：找房热度扩散指数下降至0.41，低于0.5，显示需求收缩。
• 供应端：二手房新增挂牌扩散指数为0.57，环比下降，供应增长放缓。
• 库存端：总挂牌扩散指数为0.66，高于2月，显示房源总量仍在增加。
• 作业端：作业活力扩散指数为0.62，环比上升，反映经纪人工作积极性增强。
• 流通端：在架时长扩散指数上升至0.56，显示房源流动性下降。

3. 重点46城表现

• 总体表现：87%的城市高于荣枯线，市场整体处于较高水准。
• 城市能级差异：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳景气度均高于荣枯线，但环比小幅下降。
  • 新一线城市：15城景气度均高于荣枯线，但全部下降，较2月降低8.7个百分点。
  • 二线城市：除南通、南宁、徐州外，其余18城景气度高于荣枯线，但有17城下降。
  • 三四线城市：仅海口景气度提升，其余城市如洛阳、咸阳、宜昌低于荣枯线。

关键信息

46城景气度指数

46城划分依据

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳
• 新一线城市：成都、东莞、杭州、合肥、惠州、南京、宁波、青岛、苏州、天津、无锡、武汉、西安、徐州、长沙、郑州、重庆
• 二线城市：常州、大连、佛山、福州、贵阳、哈尔滨、济南、昆明、兰州、南昌、南宁、南通、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、中山、珠海
• 三四线城市：海口、呼和浩特、洛阳、秦皇岛、咸阳、宜昌

小结

尽管市场整体处于复苏通道，但短期内波动压力依然存在，尤其是三四线城市去库存压力较大。建议房企在新一线及强二线城市把握政策窗口期，加快项目去化，同时优化库存结构；三四线城市需警惕需求透支风险，合理规划市场发展，避免过度依赖短期政策刺激。中介行业应加强经纪人培训，提升服务质量和效率，以更好地应对市场需求的变化。

报告说明

数据来源

• 58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
• 具体数据指标参考各页标注。
• 46城包括一线城市、新一线城市、二线城市及三四线城市。

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