2023-05-05-58安居客房产研究院-2023年3月重点城市房产经纪行业景气度_12页_4mb

重点城市房产经纪行业景气度分析总结（2023年3月）

核心内容

2023年3月，重点城市房产经纪行业景气度整体呈现上升趋势，但增速较2月有所放缓。40个重点城市中，有32个城市行业景气度继续上行，而8个城市出现下滑。昆明因二手房市场活跃，成为景气度最高的城市，紧随其后的是武汉和佛山。一线城市的景气度则普遍下滑，其中上海表现相对较好。

主要观点

1. 政策导向：稳字当头

• 两会提出房地产行业要“稳”，强调防范风险、支持刚性和改善性需求、推动行业高质量发展。
• 政策重点在于放松限制性政策、支持公积金贷款、推广“带押过户”等，以降低购房门槛，简化交易流程，刺激市场活力。

2. 经纪公司：扩规模步伐放缓

• 3月，40个重点城市经纪门店和经纪人数量继续增加，但增幅较2月有所回落。
• 线上作业门店和经纪人数量平均增长超过5%和17%，显示行业对线上业务的依赖增强，但整体扩张速度趋于平稳。

3. 新房市场：热度普降，业务降温

• 3月，40个重点城市新房找房热度整体回落，平均下降约22%。
• 三亚、兰州、乌鲁木齐等城市热度降幅最大，达到30%。上海新房热度降幅最小，仅3%。
• 12城新房项目开通渠道比例上升，15城保持不变，13城下降。整体新房市场开渠比例略降，进入平稳期。

4. 二手房市场：城市分化明显

• 3月，23个城市二手房看房热度延续2月上升趋势，17个城市热度环比下降。
• 南昌、佛山、青岛二手房热度涨幅最高，超过20%。但部分城市如合肥，因挂牌量大、成交积极性不高，导致在架时长延长。
• 无锡、苏州等城市因政策支持和市场回暖，二手房市场表现较为健康，带动景气度提升。

关键信息

58安居客研究院数据亮点

政策动态

典型城市分析

一线城市：景气度全面下滑

• 上海、北京、广州、深圳均出现不同程度的景气度下降。
• 上海新房供应恢复，但新房价格倒挂影响二手房市场，导致二手房热度大幅下降。
• 深圳经历低谷后，3月新房市场有所好转，但整体热度仍低于2月。
• 北京和广州因外围供应较多，新房和二手房市场热度均出现明显下滑。

昆明：二手房市场带动景气度提升

• 昆明二手房市场活跃，带动行业景气度提升。
• 新房市场受房企暴雷影响，信心受挫，购房者转向二手房市场，促进二手房价格稳定上升。
• 教育需求在3月成为主要购买动力，但后续若新增需求不足，市场热度可能难以持续。

常州：二手房热度腰斩，拖累整体景气度

• 常州新房和二手房热度均出现大幅下降，尤其是二手房热度下降明显。
• 挂牌量增加但成交积极性不高，市场整体表现疲软。

小结

2023年3月，重点城市房产经纪行业仍处于需求释放期，但市场修复速度放缓，行业复苏动能减弱。一线城市整体景气度下滑，部分二三线城市表现较好。政策支持和市场预期修复是推动行业景气度提升的主要因素，但随着积压需求释放完毕，市场活跃度出现结构性下滑，购房需求进入阶段性瓶颈。未来市场走势仍需关注需求能否持续，以及政策效果的进一步显现。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
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