2024年6月重点城市房产经纪行业景气度-58安居客研究院_12页_3mb

重点城市房产经纪行业景气度分析（2024年6月）

核心内容

2024年6月，重点城市房产经纪行业整体景气度出现小幅回落。40个重点城市中有15个城市景气度回升，但整体趋势弱于上月。多数新房和二手房找房热度下降，部分城市成交量增长带动渠道指数上升，但二手房成交周期延长，经纪人线上作业指数下滑。

主要观点

1. 行业背景：去库存仍是重点

• 中央层面政策：国常会、央行、住建部、自然资源局等多部门出台政策，聚焦去库存、稳市场、保障性住房建设等方向。
  • 国常会强调构建“市场+保障”新模式，研究储备新政策。
  • 央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购存量商品房。
  • 住建部与金融监管总局联合推进保交楼工作，压实各方责任。
  • 自然资源局联合发改委出台18条政策，涵盖土地开发、转让、规范收购等方面。

2. 地方政策：以旧换新、公积金优化成为主流

• 以旧换新政策：全国已有超过80个城市开展“以旧换新”活动，成为促进改善型购房的重要工具。房产中介在其中扮演关键角色，推动买卖双方交易撮合。
• 公积金政策：提高贷款额度、缴存基数、推行异地互认互贷等，降低购房门槛。
• 北京政策：落实“517”政策，下调首套房最低首付比例至20%，利率下限至3.5%，并支持多子女家庭改善性住房需求。

3. 新房市场：热度流向线下，渠道指数上升

• 线上找房热度：40城新房线上找房热度环比下降7%，且全部回落。
• 新房成交情况：一线城市新房成交套数全部上涨，新一线城市中杭州、青岛等成交增长，二线城市如中山、呼和浩特等表现较好。
• 渠道指数：新房渠道指数环比小幅上升，22城新房成交量增长，部分城市开渠率和分销率上升，带动整体业务增长。

4. 二手房市场：热度回落，成交周期延长

• 线上找房热度：40城二手房线上找房热度整体下降4%，仅广州、苏州、兰州和上海热度上涨。
• 挂牌时长：一线城市挂牌时长减少1%，新一线城市延长2%，二线城市保持不变。
• 成交周期：30城成交周期上升，经纪人线上作业积极性下降，整体景气度小幅下滑。

5. 典型城市分析

• 一线城市：受降首付、降利率等政策影响，新房和二手房成交均有所提升，除北京外，其他城市景气度上升。
• 沈阳：通过政策补贴、企业让利、卖旧买新等措施，推动市场热度向线下转化，新房和二手房成交量大幅增长，带动经纪行业景气度明显回升。

关键信息

• 政策效果：降首付、降利率等政策持续发酵，推动线上热度向线下转化。
• 市场趋势：6月为传统淡季，叠加供应趋弱，购房热度进一步向线下转移。
• 城市差异：核心城市如北上广深杭等受政策影响较大，而弱二线城市若无强化政策，市场可能走弱。
• 行业影响：房产中介作为“以旧换新”关键主体，需调整中介费率，让利购房者，同时提升市场活跃度和客户粘性。

数据来源

• 数据由58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站自有监测数据、历史大数据等整理。
• 40城包括：北京、上海、深圳、广州、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、珠海、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、惠州、南宁、南京、南昌、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山。

报告说明

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报告作者

• 58安居客研究院院长：张波
• 高级分析师：史晓敏