58安居客房产研究院-2023年3月重点城市房产经纪行业景气度-12页_4mb

2023年3月重点城市房产经纪行业景气度总结

核心内容

2023年3月，重点40城房产经纪行业景气度整体呈现上行趋势，但增速较2月有所放缓。80%的城市行业景气度继续上升，其中昆明、武汉、佛山等城市表现突出。然而，四个一线城市景气度略有下降，反映出市场复苏的不均衡性。整体来看，市场仍处于需求释放期，但部分城市已出现边际转弱迹象。

主要观点

• 行业整体趋势：3月重点城市房产经纪行业景气指数继续上行，但增速放缓，表明市场热度趋于平稳。
• 政策支持：两会提出“稳”字当头的房地产发展方针，各地陆续出台放松限购限售、支持带押过户、优化公积金政策等措施，旨在降低购房门槛、简化交易流程、刺激市场需求。
• 市场分化：不同城市新房与二手房市场表现不一，部分城市因需求集中释放或政策支持而保持热度，另一些城市则因挂牌量增加、成交不畅导致热度下降。
• 经纪业务变化：经纪公司扩规模速度放缓，线上作业门店和经纪人数量增幅下降，市场预期趋于理性。

关键信息

一、行业景气度数据

• 3月景气指数：昆明（112.3）、武汉（112.0）、佛山（111.8）等城市景气度较高。
• 一线城市景气度：上海（99.9）、北京（99.8）、深圳（98.7）、广州（98.5）均出现下降。
• 景气度走势：80%城市景气度继续上行，但较2月趋势放缓。

二、政策动态

三、新房市场分析

• 热度普降：40城新房找房热度全部回落，平均降低约22%。
• 区域差异：上海新房热度降幅最小（约3%），其他城市如宁波、深圳、福州、成都、杭州等降幅在20%以内。
• 渠道比例变化：12城新房项目开通渠道比例上升，15城保持不变，13城下降，整体新房开渠比例略降。
• 户型关注变化：三房关注度仍最高，但4房及以上户型热度显著上升，尤其是一线城市200㎡以上产品热度提升明显。

四、二手房市场分析

• 热度分化：23城二手房看房热度上升，17城下降，涨幅明显回落。
• 成交活跃：佛山、南昌、青岛等城市二手房成交环比上涨超20%，但主要受挂牌量增加影响，未必反映市场持续向好。
• 在架时长变化：39城在架时长缩短，合肥因挂牌量大、成交积极性低，时长延长。
• 政策影响：部分城市如无锡因“带押过户”政策出台，带动市场回暖，促进成交量提升。

五、典型城市分析

• 一线城市：新房与二手房热度均下降，市场进入平稳期，部分城市如深圳、北京、广州新房供应量减少，影响市场热度。
• 昆明：二手房市场活跃，带动行业景气度提升，新房市场受房企暴雷影响信心不足。
• 常州：新房与二手房热度大幅下跌，市场整体表现疲软，需关注后续需求变化。

市场展望

3月市场仍处于需求释放期，但部分城市市场活跃度边际转弱，新房与二手房访问量出现结构性下滑。行业整体复苏动能有所减弱，市场复苏仍不具普遍性。未来市场表现将取决于新增需求是否能持续释放，以及政策效果是否能进一步推动市场回暖。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
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总结

2023年3月，重点城市房产经纪行业景气度整体上行，但增速放缓，市场分化加剧。政策支持持续发力，但市场活跃度边际转弱，部分城市已显现阶段性瓶颈。未来市场走势需关注新增需求是否能有效补充，以及政策效果的持续性。