58安居客房产研究院--2023年7月全国租赁市场月报-14页_1mb

租赁市场报告总结

1. 总体市场表现

根据安居客7月40城租赁价格指数，全国租赁市场价格整体平稳，29个城市环比上涨，11个城市环比下跌。一室和两室户型价格环比上涨城市分别达32个和36个，供应量环比小幅上涨23%，需求热度环比小幅下降9%。中低价格房源供需占比下降，中端价格供需占比上升。

2. 政策与动态

• 重点政策：国务院常务会议推动城中村改造，作为改善民生和扩大内需的举措；中共中央政治局会议强调适应房地产市场供需变化，优化政策以支持刚性和改善性住房需求，促进市场稳定。
• 金融动态：国家金融监督管理总局数据显示，上半年住房租赁贷款余额约7800亿元，同比增长90%。
• 保障性租赁住房：广西、贵州、南京等地积极建设，保障房供应量超序时进度，如广西完成年度目标64.58%，南京保障房建设超序时。

3. 价格指数分析

• 租赁价格指数波动小，一线城市涨跌分化（北京、广州上涨，上海、深圳下跌）；二线城市如西安、长沙表现较强。
• 分类指数显示一室和两室户型挂牌价格环比上涨，波动控制在2%以内，市场供需趋于弱平衡。

4. 供需结构变化

• 供应：40城新增挂牌环比上涨23%，二线城市供应表现优于一线城市；户型上，两室和三室供应占比小幅上升。
• 需求：整体需求热度环比下降9%，一线城市和热点二线城市需求波动，低价格房源需求下降，中高端需求占比回升。
• 价格结构：2000元/月以下中低价房源供需占比下降，2001-6000元中端房源供需占比上升；供应上升幅度高于需求。

5. 房户型供需分布

• 本月一室需求占比下降，二室和三室需求小幅上升；四室及以上户型供需占比下降。
• 供应方面，两室和三室供应环比显著提升，需求表现较弱，市场活跃度下降。

6. 结论

市场总体平稳，政策支持住房改造和保障性租赁住房发展，预计未来将促进投资和消费，但需求增长较往年减弱，供需结构趋向均衡。