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全国租房市场报告总结（2021年8月）

核心内容

2021年8月全国租房市场整体呈现租金小幅上涨、在租房源量略有增长的趋势。租赁政策逐步完善，加强了对租赁市场的金融、房源及价格的管理，旨在促进市场稳定发展，保障租户权益。重点城市租金水平有所下降，但部分城市涨幅明显，区域间差异较大。同时，租赁市场投资潜力仍存在，租金房价比维持在合理区间。

主要观点

• 租赁政策逐步完善：国家层面加强了对租赁市场的监管，包括限制大规模拆迁、加强金融支持、优化户籍制度、规范租赁企业行为等，以确保租赁市场稳定发展。
• 租金水平波动：全国整租租金价格连续两月上涨，但部分重点城市租金下降明显，如北京、成都、郑州等。
• 在租房源量变化：全国在租房源量环比增长1.91%，但各区域表现分化，华东地区涨幅最大，中西部地区则出现下降。
• 区域租金差异显著：不同区域租金上涨或下跌幅度不一，华南地区套均租金上涨幅度最大，而中西部地区波动相对较小，趋于稳定。
• 投资潜力分析：全国租金房价比为644，重点城市中厦门最高达1216，长春最低为310，显示出不同城市的租赁市场投资吸引力差异。

关键信息

一、租赁政策解读

1. 城市更新政策：限制大规模拆迁，注重人文关怀，以防止租赁市场供需失衡。
2. 货币政策支持：坚持“房住不炒”定位，加大住房租赁金融支持，保障市场稳定。
3. 户籍制度改革：取消300万以下城市落户限制，允许租赁房屋落户，推动城镇化发展。
4. 租赁企业监管：如佛山市要求租金押金纳入监管账户，北京则对长租公寓、租金贷等进行规范，防范系统性风险。
5. 住房保障体系：西安等城市加强住房保障体系建设，推动保障性租赁住房发展。

二、全国租赁市场租金概况

• 全国重点65城中，39城整租租金略微下降，8月全国租金平均价格为1968元/间房（月），环比下降3.76%。
• 1室与2室租金小幅上涨，3室租金跌幅收窄。
• 三亚等旅游城市因淡季影响，套均租金下降明显。

三、租赁市场价格分析

• 全国租金走势：全国整租租金环比上升2.95%，高于去年同期300元/间房（月）。
• 区域租金分析：
  • 华北东北：全部户型租金上涨，1室、2室涨幅扩大。
  • 华东：各户型租金均上涨，3室由跌转涨。
  • 华南：1室、2室租金上涨，其他户型略有下跌。
  • 中西部：全部户型租金上涨，1室涨幅扩大，其他户型由跌转涨。
• 套均租金面积：全国8月套均租金面积为66平米，整体租金水平在合理范围内波动。

四、在租房源分析

• 全国在租房源量：8月环比增长1.91%，市场供需相对稳定。
• 区域在租房源量变化：
  • 华东地区环比涨幅最高。
  • 中西部地区环比下降幅度最大。
• 在租房源户型占比：
  • 华北东北：2室占比最高（45%），1室（34%）、3室（17%）。
  • 华东：2室占比最高（38%），1室（33%）、3室（24%）。
  • 华南：1室占比最高（31%），3室（32%）。
  • 中西部：1室（33%）、2室（36%）、3室（26%）。

五、投资潜力分析

• 全国租金房价比：2021年8月为644，高于2020年9月均值596，表明房价与租金的比值上升，投资吸引力有所变化。
• 重点城市房价租金比：
  • 厦门最高（1216），温州、三亚等新兴城市租金房价比也较高。
  • 长春最低（310），房价租金比受租金波动影响较大。

六、热搜榜

• 租房城市热度排名：
  • 北京、成都、郑州等城市租金环比下降幅度较大。
  • 乌鲁木齐租金环比微涨，为唯一上涨城市。
• 区域热门租房城市：
  • 华北东北：北京、哈尔滨、沈阳、天津、长春
  • 华东：上海、杭州、苏州、南京、合肥
  • 华南：深圳、广州、佛山、东莞、南宁
  • 中西部：成都、重庆、武汉、郑州、西安

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