58安居客房产研究院-2023年3月全国租赁市场月报-18页_3mb

全国租赁市场报告总结（2023年03月）

核心内容概述

本报告分析了2023年3月全国40个重点城市的租赁市场动态，涵盖政策、金融、企业及保障性租赁住房等方面，并总结了租赁价格指数和供需表现情况。

一、租赁行业动态

1、重点政策解读

• 全国两会：强调住房租赁市场的重要性，支持刚性和改善性住房需求，加快保障性租赁住房建设，有利于缓解新市民、青年人住房压力。
• 证监会通知：推动基础设施REITs常态化发行，降低保障性租赁住房REITs的发行门槛，鼓励更多优质项目融资，促进租赁住房行业“投、融、建、管、退”路径完善。
• 成都政策：开展住房租赁资金监管，设立全市唯一的住房租赁资金监管账户，规范租赁企业经营行为，保障租赁当事人合法权益。

2、金融动态

• 上海推动REITs市场：加快打造保障性租赁住房REITs板块，推动标志性项目落地，提升市场质量和规模。

3、企业动态

• 龙湖冠寓：2022年租金收入24.4亿元，同比增长9%，布局全国30余城市，开业房源超11.6万间。
• 贝壳财报：省心租业务在管规模突破7万套，业务收入增长33.4%，但利润率下降至31.3%。
• 招商蛇口：2022年长租公寓营收10.25亿元，布局21个城市，总经营建筑面积约108万平方米。
• 万科泊寓：2022年营收32.4亿元，同比增长12.1%，出租率93.3%，客户续租率达60%。

二、全国40城租赁价格指数表现情况

1、租赁价格指数

• 22个城市租赁价格环比温和上涨，18个城市小幅下跌。
• 长沙、济南、武汉的租赁环比价格指数涨幅超过3%。
• 一线城市租赁价格环比表现较弱，尤其是上海、广州、深圳。
• 成都、重庆的租赁价格表现相对较好。

2、租赁价格分类指数

• 一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好，分别上涨24个和23个城市。
• 一室户型同比数据以下跌为主，而两室和三室户型同比表现较强。
• 一线城市一室和两室户型价格环比表现较弱，二线城市表现相对较好。

三、全国40城租赁供需表现情况

1、新增挂牌供应情况

• 3月新增挂牌房源供应量较上月持平，环比上升0.2%。
• 三亚新增挂牌房源环比涨幅达到26.1%，长春、兰州、南京等城市涨幅超过10%。
• 一线城市新增供应基本持平，广州供应环比下降7.9%。
• 区域分布：华东地区占比48.6%，华北东北占比21.8%，华南小幅下降，中西部维持19.5%。

2、市场需求热度情况

• 3月整体租赁需求热度环比下降14.9%，核心一二线城市跌幅超过10%。
• 大连、长春、沈阳、哈尔滨、呼和浩特及三亚跌幅相对较小。
• 区域需求结构：华北东北需求占比上升1.3%，华东和中西部需求占比均小幅下降。

3、供需结构变化

• 价格供需分布：中低价位房源供需占主导，供应占比57.8%，需求占比75.2%。
• 中低价位需求回落，而供应占比小幅上升0.8%。
• 户型供需分布：三室房源供应占比小幅上升0.4%，四室及以上房源供应占比小幅下降0.3%。
• 需求方面，一室需求占比下降0.3%，三室需求占比上升0.2%。
• 户型供需呈现一定程度的背离，一室需求下降，三室需求上升。

关键信息总结

• 价格趋势：22城环比上涨，18城环比下跌，长沙、济南、武汉涨幅超过3%。
• 户型趋势：一室和两室环比表现较好，三室需求上升，但整体承租能力有所下降。
• 供需变化：新增挂牌房源供应量环比上升0.2%，需求热度下降14.9%，中低价位需求回落，中高价位需求稳定。
• 政策影响：保障性租赁住房建设持续推进，REITs市场发展加速，规范租赁资金监管，提升市场透明度和稳定性。
• 企业表现：龙湖冠寓、贝壳、招商蛇口、万科等企业表现突出，积极布局保障性租赁住房，推动行业发展。

数据来源与报告说明

• 数据来源：市场公开信息、58同城及安居客监测数据、历史大数据。
• 报告涵盖城市：全国40个重点城市，包括一二三线城市。
• 免责声明：报告内容基于数据和行业经验，不承担任何担保或保证责任，引用需注明出处并不得曲解原意。