2020年上半年西安房地产市场回顾及展望_4页_840kb

西安2020年上半年商业地产市场总结

核心内容

2020年上半年，西安商业地产市场在科技创新和首店经济的推动下表现出一定的韧性，尽管受到疫情影响，但整体市场逐步回暖，尤其在优质写字楼和零售物业领域，需求和投资活动有所复苏。

主要观点

写字楼市场

• 投资增长显著：2020年1-5月，西安高技术产业投资额同比增长93.7%，显示科技创新对经济的有力支撑。
• 新增项目：上半年新增正尚国际金融中心C座和D座，总计11万平方米。
• 净吸纳量回升：二季度甲级写字楼净吸纳量为3.6万平方米，全市净吸纳量为1.0万平方米，空置率小幅下降至34.9%。
• 租金承压：受小业主降租影响，全市优质写字楼租金报价环比下降0.5%，至每月每平方米87.0元。
• 需求行业：科技新媒体（39.8%）、房地产（19.7%）和商务服务（12.8%）是主要需求来源，其中在线教育行业扩张明显，租赁面积多在1000平方米以上，集中在高新和市中心。
• 未来预期：下半年预计将有17万平方米新增供应入市，主要位于高新和城北，市场情绪稳定将带动租赁需求回暖，特别是在线教育行业。

零售物业市场

• 供应稳定：上半年无新增供应入市，全市零售物业总体量为581万平方米。
• 空置率上升：二季度优质零售净吸纳量为-24.5万平方米，空置率上升至7.0%。
• 品牌更迭：餐饮类、儿童服务类品牌受疫情影响较大，退租比例高，而部分商场如世纪金花-珠江时代广场店于二季度闭店。
• 首店经济活跃：SKP、大悦城、MOMOPARK等商场积极引入品牌首店，如THECOLORIST调色师西北首店、SEVEVN BUS西北首店、靓靓蒸虾西安首店等，获得良好市场反馈。
• 未来供应：下半年预计有30.8万平方米新增供应入市，伴随市场环境稳定，需求将有所回升，空置率也将逐步回稳。

关键信息

写字楼市场表现

• 净吸纳量：二季度全市净吸纳量为1.0万平方米。
• 租金变化：季末租金报价环比下降0.5%，至每月每平方米87.0元。
• 热门区域：高新和市中心是租赁热门区域，城北也较为活跃。
• 投资趋势：自用型需求占主导，投资重点集中在核心区域，逐步向新兴区域扩展。

零售物业市场表现

• 净吸纳量：二季度净吸纳量为-24.5万平方米。
• 空置率：季末空置率上升至7.0%。
• 首层租金：购物中心首层平均租金为每天每平方米9.0元，环比下降1.6%。
• 品牌动态：餐饮类品牌更迭加快，部分商场进行大规模调整。

专家观点

• 李佳媛（CBRE世邦魏理仕西安研究部主管）：二季度甲级写字楼净吸纳量显著提升，主要受在线教育和金融科技行业扩张带动。开发商应关注物业服务品质、租户行业配比和灵活的租赁策略。
• 孙奇（CBRE西安顾问及交易服务办公楼部主管）：尽管面临疫情带来的挑战，优质写字楼市场仍表现坚挺，尤其在交通便利、配套完善、开发商背景良好的项目上。
• 何易峰（CBRE西安顾问及交易服务商业部主管）：首店经济成为商业地产创新的重要手段，西安在引进首店品牌方面表现突出，有助于市场更新升级和激活内需。
• 郝亚文（CBRE西安投资及资本市场部主管）：疫情环境下，写字楼市场以自用型需求为主，下半年中小型投资者将有机会拓展投资，零售地产在调整中也将迎来新的投资机会。