20160229-安信证券-房地产行业周报_节后放量明显_地产量价齐升_15页_776kb

报告摘要

房地产行业周报总结（2016年02月29日）

核心内容概述

2016年2月29日发布的房地产行业周报显示，房地产市场在春节后出现显著放量，一手房和二手房销售均呈现大幅增长，同时土地市场成交量与成交价同步上升。政策层面，四部委发布通知，明确禁止向银行业金融机构举借土地储备贷款，同时多地推进棚户区改造和城市规划改革，推动房地产市场向更开放和可持续的方向发展。行业整体表现强劲，但不同城市间存在差异。

主要观点

一手房销售放量明显：
本周52大城市一手房成交48,417套，环比上升79.8%，同比上升316.5%。一线城市销售套数环比增长89.2%，二线城市增长89.3%，三线城市增长72%。其中，上海、北京、广州销售套数环比分别增长125%、43.1%和197.2%，而深圳略有下降（-2.7%）。
二手房市场活跃：
本周18个城市二手房成交15,493套，环比上升22.5%，同比上升578.9%。一线城市环比下降17.4%，二线城市上升52.8%，三线城市上升76.4%。其中，南京、杭州、苏州等城市表现突出。
房地产库存下降：
全国20大城市住宅可售套数为1,011,591套，环比下降4.7%，去化周期为33周。一线城市去化周期为21.1周，二线城市为24.1周，三线城市为50.6周。一线和三线库存环比降幅明显，而二线城市略有回升。
土地市场回暖：
土地供应量、成交量和成交价均显著上升。土地挂牌价环比下降2.6%，但成交价和成交量环比分别上升214.7%和825.7%。土地市场整体呈现“量升价涨”的趋势。
政策影响：
四部委联合发文，明确禁止向银行业金融机构举借土地储备贷款，推动土地储备机构的清理与规范。同时，多地推进棚户区改造，如北京计划2016年改善3.5万户棚户区居民的居住条件。此外，上海提出增加中小户型供应比例，以满足市场需求。
行业动态：
中国武夷在国际工程市场承接多个项目，同时完成股权收购；华夏幸福终止与恒天财富的合作；招商蛇口发布2015年业绩公告；万科A继续停牌；世联行拟扩大综合授信额度，加强与银行的金融合作。

关键信息

销售数据

一手房：
- 合计成交48,417套，环比上升79.8%，同比上升316.5%。
- 一线城市成交6,727套，环比上升89.2%。
- 二线城市成交16,177套，环比上升89.3%。
- 三线城市成交25,513套，环比上升72%。
二手房：
- 合计成交15,493套，环比上升22.5%，同比上升578.9%。
- 一线城市成交5,259套，环比下降17.4%。
- 二线城市成交5,518套，环比上升52.8%。
- 三线城市成交4,716套，环比上升76.4%。