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上海存量住宅价格指数月报总结（2021年9月）

核心内容

2021年9月，上海全市存量住宅价格指数为 358.9，环比下跌 0.65%，同比上涨 22.32%。这是自2020年3月以来，全市存量住宅价格指数首次出现环比下跌，标志着市场进入下行通道。整体来看，市场交易量下降、价格开始松动，市场观望情绪加重。

主要观点

• 市场整体下行：在政策持续升级的背景下，上海存量住宅市场在经历了连续16个月的上行后，开始出现价格松动，成交量下降，市场进入调整期。
• 银行房贷政策收紧：进入四季度后，银行房贷额度更加紧张，继续执行“三价就低”政策，使得刚需购房者入市更加困难，置换客群也面临焦虑。
• 各环线价格指数全线下跌：9月，全市各环线价格指数均出现不同程度的下跌，其中内环内跌幅最小，郊环外跌幅较大但相对温和。
• 中心城区相对稳定：尽管市场整体下行，但中心城区由于配套成熟、需求稳定，价格指数仍保持微涨，短期内对价格支撑作用明显。
• 价格指数分化明显：除豪宅物业外，其他档次的物业价格指数均出现环比下跌。价格分化反映了市场对不同类型物业的需求和接受度差异。

关键信息

各环线价格指数表现

• 内环内：跌幅最小，价格指数相对稳定。
• 郊环外：跌幅较大，但因前期涨幅较小，跌幅相对温和。
• 其他环线：均出现不同程度的下跌，市场整体承压。

环比涨幅前三的板块

1. 人民广场板块：价格指数为 352.40，环比涨 0.33%

   • 区位优越，需求充足，尽管成交大幅下滑，但对价格影响不大。

2. 打浦桥板块：价格指数为 400.72，环比涨 0.05%

   • 房源量相对充足，成交稳定，区位优势支撑价格。

3. 南京西路板块：价格指数为 299.81，环比涨 0.04%

   • 需求稳定，成交表现高于历史同期，对价格有一定支撑。

各档次物业价格指数走势

• 豪宅物业：价格指数微涨，表现出较强的抗跌性。
• 其他物业类型：价格指数均出现下跌，反映出调控政策对刚需和刚改客群的较大影响。

数据来源与免责声明

• 本报告由 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 发布。
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