20220610-城市测量师行-房地产指数月报_2022年5月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2022年5月上海存量住宅价格指数月报总结

核心内容概述

2022年5月，上海市存量住宅价格指数为352.52，环比上涨0.01%，同比上涨0.33%。整体市场在疫情后逐步恢复，但价格表现相对平稳，部分区域出现回落。

主要观点

• 市场整体表现：全市存量住宅价格指数回到去年同期水平，整体市场处于蓄力阶段，预计随着供应恢复和政策支持，后续将进入量增价稳的阶段。
• 政策环境：上海正全面恢复生产生活秩序，5月底出台的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》包含多项利好房地产的措施，土地市场已率先启动，住宅市场有望逐步回暖。
• 价格趋势：5月环线价格指数涨幅收窄或小幅下跌，远郊区域回落明显，市区及新城区域因配套和规划预期较好，价格相对稳定。
• 行政区表现：超过四成的行政区价格指数环比下跌，但静安、黄浦、虹口等区涨幅较大，显示出部分核心区域的市场韧性。
• 板块分析：
  • 南京西路板块：价格指数环比上涨0.76%，是涨幅最高的板块之一。
  • 曹家渡板块：价格指数环比上涨0.39%，整体趋势趋稳。
  • 黄浦滨江板块：价格指数环比上涨0.38%，次新公寓表现突出，叠加区位优势保持小幅上涨。
• 物业类型表现：
  • 售后公房：价格指数环比下跌，市场表现较弱。
  • 高端物业：价格仍保持高位，但涨幅收窄。
  • 中、低档物业：走势趋缓，低档公寓价格指数低于去年同期。

关键信息

价格指数变化

市场动态

• 上海市正在全面恢复正常的生产生活秩序，政策支持和土地市场重启为房地产市场注入信心。
• 住宅市场暂时处于蓄力阶段，预计未来将随着供应恢复和政策支持逐步进入量增价稳的阶段。
• 远郊区域价格回落明显，而市区及新城区域因配套、规划等预期较好，价格相对稳定。
• 优质楼盘挂牌价格仍有上涨，但整体均价以稳定为主，部分区域受疫情影响价格出现回调。

总结

2022年5月，上海市存量住宅价格指数总体稳定，部分区域价格略有上涨，远郊区域价格回落明显。市场在政策支持和土地市场重启的背景下逐步恢复，但整体仍处于蓄力阶段，未来有望进入量增价稳的发展阶段。不同物业类型和板块表现各异，核心区域价格相对坚挺，而远郊和售后公房价格则有所下滑。