20220113-城市测量师行-房地产指数月报_2021年12月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2021年12月上海存量住宅价格指数月报总结

核心内容

2021年12月，上海全市存量住宅价格指数为348.04，环比下跌0.35%，同比上涨13.83%。整体市场在政策调控下趋于平稳，年末信贷放松虽有局部刺激作用，但市场信心尚未快速恢复，短期内价格仍可能继续小幅下行。

主要观点

• 政策调控效果显现：2021年下半年，相关部门出台多项调控政策，有效引导市场回归理性，导致上海楼市迅速降温，最终平稳收官。
• 市场信心不足：尽管年末信贷有所放松，但市场信心恢复缓慢，短期内价格仍以稳中有跌为主。
• 各环线价格指数跌幅收窄：12月，全市各环线价格指数继续下跌，但跌幅有所收窄，尤其是郊环外区域，由于供大于求且配套较弱，跌幅收窄最少，成为全市领跌区域。
• 中心城区表现相对稳定：黄浦区作为市中心，价格指数相对稳定，环比跌幅较小。杨浦区在新轨道交通开通后，市场热度回升，价格指数止跌维稳。
• 部分板块出现微幅上涨：张庙、东外滩、碧云等板块在12月出现不同程度的上涨，其中张庙板块环比上涨0.58%，东外滩上涨0.23%，碧云上涨0.18%。
• 豪宅市场表现突出：豪宅物业价格指数持续上行，全年上涨26%，受政策影响较小，显示出较强的抗跌性。
• 刚需市场有所回暖：售后公房等刚需市场在年末出现回暖迹象，价格下跌幅度收窄较多，显示出一定的市场韧性。

关键信息

各环线价格指数情况

• 郊环外区域：跌幅收窄最少，领跌全市。
• 黄浦区：价格指数环比跌幅较小，表现相对稳定。
• 宝山区：价格指数环比跌幅较小，表现优于其他区域。
• 杨浦区：止跌维稳，市场热度有所回升。

各板块价格指数情况

• 张庙板块：价格指数为342.25，环比上涨0.58%，主要因挂牌量充足、成交回升，但品质公寓稀缺。
• 东外滩板块：价格指数为396.48，环比上涨0.23%，得益于轨道交通18号线通车，站点周边交易活跃。
• 碧云板块：价格指数为416.51，环比上涨0.18%，轨交14号线提升出行便捷度，成交略有增加。

市场细分表现

• 豪宅市场：价格指数稳步上行，全年上涨26%，受政策影响较小。
• 其他档次住宅：价格指数跌幅进一步缩小，尤其是刚需市场，年末出现回暖迹象。

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